村上 智史一覧
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先日、「マンション管理適正化診断」のために、関西エリアの某県に出張に行ってまいりました。
築35年目を迎える5階建ての共同住宅14棟で構成される「昭和のニュータウン」。
エレベーターも機械式駐車場もなく、まさしくシン…
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マンション管理組合で割高な費用の負担を強いられるのは、管理委託費や大規模修繕だけではありません。
マンションでは、共用部にある各種設備についても一定の耐用年数を超えると「更新」すべき時期が下記のように必ず到来します。<…
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今月から始めた「マンション管理適正化診断サービス」ですが、さっそく数件を受注することができ、現場を調査してきました。
その結果、全14項目にわたる診断でも、管理組合の運営状況をかなり正確に把握できることが分かりまし…
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コンサルタントとして「管理委託契約を見直して、割高なコストを適正化しましょう」と話すと、管理組合の役員さんから厳しい質問をいただくことがあります。
「その後の管理の質が下がらないのか?」
「あなたはその保証ができるのか…
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築10年を超えると、マンション管理組合も修繕積立金の大幅な増額を迫られることから、その対応策を検討し始めます。
1つは、管理委託費など維持管理コストの削減によって剰余金を増やし、修繕積立金会計に振り替えることで負担増を…
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昨年来、マンション管理士の全国組織である「日本マンション管理士会連合会」( 日管連)では、管理組合に対して無料で「マンション管理適正化診断サービス」の提供を開始しました。
マンション管理士が直接現地に伺って、組合の運営…
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神奈川県内にある築7年目のマンション理事会での話。
この管理組合で長期修繕計画が昨年更新となったことに伴い、管理会社から修繕積立金の改定プランについて提案がなされています。
A・B・Cの通りの案が提示されているが、A…
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NHKの「クローズアップ現代プラス」で、タワーマンションに対する投資が加熱している様子を取り上げていた。
そこで紹介されていた「空中族」という聞き慣れない言葉。
タワーマンションを数年ごとに買い替えて値上がり益を得な…
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5月5日付けの朝日新聞に「一括受電 自由化で難題」という記事が掲載され、私の意見も取り上げられています。
この記事を要約すると、以下のようになります。
1)マンション全体で電力を「まとめ買い」することで「貯金」が…
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先日、管理コスト適正化診断の依頼を受けたマンション管理組合の話です。
当社では、管理委託契約の査定のほかに、「マンション総合保険」の見直し余地についても提携先の代理店を通じて診断を行っています。
このマンションについ…
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先日、知人から某マンションの相談を受けました。その内容は以下のようなものでした。
◆今から10年ほど前に、友人が新築で購入した小規模のマンションがある。
◆友人は仕事の都合で移転したため現在そのマンションに居住してお…
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