マンション管理組合も「個人向け国債」が購入可能に！

５月８日付けの朝日新聞に、「個人向け国債、マンション管理組合や宗教法人にも販売へ　27年から」と題した記事が掲載されていました。

＜参考記事＞

www.asahi.com

本記事の要約は以下の通りです。

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◾️ 財務省は、2027年1月発行分から個人向け国債の販売先を個人以外にも広げる方針を打ち出した。

◾️ 金融商品取引法上で「一般投資家」に区分される学校法人や宗教法人、医療法人、マンション管理組合、資本金５億円未満の非上場企業などが新たに買えるようにする。ただし、金融機関などプロの投資家は販売の対象外とする予定。

◾️ 販売先拡大の背景には、日本銀行が国債の買入れ額を減らすなか、国債の消化先として安定的な買い手を増やすねらいがある。

◾️ また、昨今金利が上昇傾向にある中、元本割れしない個人向け国債の特性に一定のニーズがあると判断した。

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マンション管理組合の資金運用策といえば、

事実上銀行の定期預金か、住宅金融支援機構の「すまい・る債」しか選択肢がないのが実情です。

特に「アベノミクス」によるマイナス金利政策下では、天文学的に低い金利水準だったため、ペイオフ対策も兼ねて、あえて利息のつかない「決済性預金」に切り替えているケースも多いと思います。

ただ、30年近く続いたデフレの時代が終わり、インフレの時代が再来したため、

管理組合も管理委託費や修繕工事費の負担が増え、頭が痛い昨今です。

数千万円もある修繕積立金を、利息の一切つかない預金で放置している余裕はなくなり、資金運用も検討する必要が出てきました。

ただ、頼りにしている管理会社は、きっと気の利く提案はしてくれないでしょうから、管理組合、特に理事会が主体性をもって検討すべきです。

下表のとおり、国債の金利は上昇傾向にあります。

＜現在募集中の個人向け国債　　2025年4月25日現在＞

また、個人向け国債の主な特徴は、以下のとおりです。

・１万円単位で購入可能。

・以下の３つのタイプから選択できる。

① 金利変動型（10年）　　　　　:　半年ごとに適用利率が変動。

②金利固定型（5年・3年の２種）:　発行時の利率が満期まで変わらない。

なお、各タイプとも最低金利（年利　0.05%）が保証される。

・発行から１年経過後は、中途換金が可能。

（ただし、換金の際に中途換金調整額が差し引かれる）

・元本割れなし：　国が発行元のため、（事実上）元本割れのリスクはない。
・利子は年２回（半年ごと）支払われる。

資金運用方針を変えるにも管理組合の場合、総会の決議が必要になるので、

早めの検討をお勧めします。

＜参考記事＞

yonaoshi-honpo.hatenablog.com

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村上智史

株式会社マンション管理見直し本舗代表取締役・All About マンション管理士ガイド。早稲田大学卒業後、三井不動産に入社。土地オーナーとの共同事業、ビル賃貸事業、Ｊリート（不動産投資信託）の立ち上げに従事した後2013年3月退職。2013年5月『あなたの資産を守る！マンション管理見直しの極意』（自由国民社刊）を上梓。無関心な住人の多いマンション管理組合が潜在的に抱えるリスクを解消し、長期にわたって資産価値を維持できるソリューションを提供することで、「豊かなマンションライフ」の実現を目指しています。