カテゴリー：わたし目線

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  • 2024/7/5
  • わたし目線
  • 村上 智史

  エレベーターの修繕工事の見積もりが割高な理由とは！？

  都内にある顧問先のマンション（築18年）では、エレベーターの保守契約が「POG」のため、修繕費用については保守料金とは別に負担しなければなりません。 ＜参考記事＞ www.meltec.co.jp…
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  • 2024/6/9
  • わたし目線, ジャーナル
  • 村上 智史

  タワマンが難しいのは、管理組合の運営が従来方式だから

  5月5日付けの日経新聞に、『タワマン、築30年以上が1割に　迫る「2つの老い」』と題した識字が掲載されていました。 www.nikkei.com 本記事の要約は以下のとおりです。 ◾️…
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  • 2024/6/9
  • Think, わたし目線
  • 村上 智史

  マンション管理組合をミスリードするズサンな長期修繕計画にご注意を！

  先日、コンサルティングを行なった神奈川県所在のマンション（134戸　築23年）で長期修繕計画を確認したところ、修繕積立金の徴収額が専有面積あたり＠１５１円／月でありながら、資金不足が生じない見通しになっていることがわかり…
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  • 2024/6/9
  • わたし目線, ジャーナル
  • 村上 智史

  修繕積立金の値上げに苦節４年の奮闘記！そもそも資金不足は誰のせい？

  5月28日付けの日本経済新聞に、『修繕積立金｢値上げしました｣　女性理事長ハラハラ奮闘記』と題した記事に掲載されていました。 ＜参考記事＞ www.nikkei.com 本記事の要約は以下の通りです。 &#x…
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  • 2024/4/10
  • わたし目線, ジャーナル
  • 村上 智史

  2024年秋のマンション保険の増額改定に備えて管理組合がやるべきこと

  2024年秋までに損保各社が火災保険の料率を改定する予定です。 大手損保の一部発表によると、今年の10月1日以降の新規契約から対象になるようです。 今回の改定は、過去最高の全国平均で13％の引き上げと発表されています…
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  • 2024/4/10
  • わたし目線, ジャーナル
  • 村上 智史

  マンション管理会社の「アコギな第三者管理」にご注意を！

  3月27日付けの朝日新聞デジタルに、「『何も抵抗できない』、マンション第三者管理規約に注意　国も対策へ」と題した記事が掲載されていました。 digital.asahi.com 本記事の要約は以下の…
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  • 2024/3/6
  • わたし目線, ジャーナル
  • 村上 智史

  マンション修繕積立金に「下限額」を設ける国交省の「本気度」はいかに！？

  2月22日付けのNHKニュースで「マンション修繕積立金の目安 毎月の徴収額に下限 国交省素案」と題した記事が掲載されていました。 www3.nhk.or.jp その記事の要約は以下の通りです。 …
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  • 2024/2/8
  • わたし目線, ジャーナル
  • 村上 智史

  国が「第三者管理者方式のマンション」向けにガイドラインを策定中！

  昨年12月23日付の朝日新聞に、『「割高」修繕費に国が対策指針　理事会なしマンション管理に「監事」』と題した記事が掲載されていました。 ＜参考記事＞ digital.asahi.com 本記事の…
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  • 2024/2/8
  • わたし目線, ジャーナル
  • 村上 智史

  マンション法（区分所有法）が約20年ぶりの大幅改正へ！注目ポイントは？

  1月16日付の毎日新聞に、「マンション建て替えに必要な賛成、「4分の3」に緩和へ　法改正要綱案」と題した記事が掲載されました。 mainichi.jp 本記事の要約は以下の通りです。 ■国土交通…
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  • 2024/1/4
  • わたし目線, ジャーナル
  • 村上 智史

  12月19日放送 NHK「クローズアップ現代」をご覧にならなかった方へ

  12/19のNHKの「クローズアップ現代」で「老いるマンション維持費の高騰にどう備えるか」が放映されました。 放映内容を要約すると、内容としては概ね以下のようになります。 ＝＝＝＝＝＝ ・２０１２年に比べてこの１０…
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  • 2024/1/4
  • Think, わたし目線
  • 村上 智史

  マンションの排水管に詰まりが発生！その「意外な原因」とは？

  神奈川県にある顧問先のマンション（９０戸）では、ここ数年で排水管の詰まりによる滞水事故が相次いで発生するようになりました。 2020年以降、雨水排水管の詰りに伴う修繕工事が合計８件も発生し、 その修繕…