カテゴリー：わたし目線

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  • 2022/11/28
  • わたし目線, ジャーナル
  • 村上 智史

  財政状況の悪化に悩むマンションへの管理見直しのヒント

  11月19日付けの東洋経済オンラインに「｢管理組合の資金難｣　築浅も無関係でない深刻理由」と題した記事が掲載されていました。 toyokeizai.net 本記事の要約は以下の通りです。 ■  …
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  • 2022/11/19
  • わたし目線
  • 村上 智史

  マンションの機械式駐車場の撤去平面化に立ちはだかる「附置義務条例」の壁

  都内にある顧問先のマンションでは、来月臨時総会を開催し、機械式駐車場の設備更新と平面化工事を実施するための議案を審議する予定です。 このマンションでは、現在全２２区画（平置き１区画を含む）の駐車場に対し…
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  • 2022/11/4
  • Think, わたし目線
  • 村上 智史

  前回の契約更新から５年経ったのに、マンション保険料が大幅に下がったワケ

  顧問先のマンション（神奈川県　31戸　築27年目）では、現在の保険契約が11月1日をもって満了となるため、更新後の契約について検討していました。 大手損保５社から相見積もりを取ったところ、「マンション管理適正化診断サー…
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  • 2022/10/3
  • わたし目線
  • 村上 智史

  マンション大規模修繕工事の資金を「無利子」で調達する方法

  顧問先のマンション管理組合に、東京都から「マンション改良利子補給資格及び利子補給交付決定通知」の書面が届きました。 いったい、どういう制度のいかなる助成金なのか、順を追って説明しましょう。 まず、住宅金融支援機構には…
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  • 2022/9/2
  • Think, わたし目線
  • 村上 智史

  リゾートマンションの管理会社をリプレイスするのは楽じゃない！

  顧問先である山梨県のリゾートマンション（築３０年目・５０戸弱）で先日通常総会が開催され、管理会社のリプレイスの議案が承認されました。 このマンションの歴史を紐解くと、現在の管理会社は３社目です。 &n…
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  • 2022/9/2
  • Think, わたし目線
  • 村上 智史

  「理事会なしマンション」が増える業界事情と管理組合が抱えるリスクを考える

  ８月１８日付の日本経済新聞に、『「理事会なし」マンション増える事情　三井不動産、住友不動産が試験導入』と題した記事が掲載されていました。 www.nikkei.com 本記事の要約は、以下の通りで…
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  • 2022/7/25
  • わたし目線
  • 村上 智史

  コンサルタント冥利に尽きるお言葉に感謝！

  当社をコンサルタントとして管理組合にご紹介いただき、その後２期にわたってお世話になった前の理事長さんから、総会後にお礼のメールをいただきました。 ＝＝＝＝＝＝＝＝（原文ママ）＝＝＝＝＝＝＝＝ 　理事としてお会いするの…
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  • 2022/6/27
  • Think, わたし目線
  • 村上 智史

  リプレイスして判明した大手管理会社のお粗末な仕事ぶり

  都内にある顧問先のマンション（築３５年）では、この５月から管理会社が変更となりました。（経緯については下の記事を参照ください） ＜参考記事＞ yonaoshi-honpo.hatenablog.com 今月の理…
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  • 2022/6/24
  • わたし目線, ジャーナル
  • 村上 智史

  【理事長のギモン】「マンション管理計画認定制度」の認定を受けるメリットって何？

  動産経済研究所が運営する情報サイト「R.E.por」に、「マンション管理計画認定制度、板橋区が初の認定」と題した記事が掲載されていました。 www.re-port.net 本記事の要約は以下の通り…
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  • 2022/6/7
  • Think, わたし目線
  • 村上 智史

  マンションの機械警備費の適正化が一筋縄ではいかない理由

  これまで多くのマンションで管理委託費の適正化のコンサルティングで成果を挙げてきましたが、機械警備費も例に漏れず割高なケースが多い項目の一つです。 まず、マンションの機械警備の基本的な仕組みを説明しましょう。 マンショ…
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  • 2022/5/31
  • Think, わたし目線
  • 村上 智史

  マンションの大規模修繕工事で外壁タイルの不具合が異常に多かった理由とは？

  顧問先のマンション（築１６年目）では、今年の２月から第１回目の大規模修繕工事が始まりました。 ただ、３月に入って施工業者から外壁の下地補修のため不具合箇所を集計したところ、当初見込んでいた数よりもはるか…