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過去の記事一覧

カテゴリー：Think

- 2023/12/8
- Think, わたし目線
- 村上智史
史上最速の4ヶ月で解決！マンション管理委託費の減額交渉

都内にあるコンサルティング先のマンション（築２４年目・３４戸）にて、先日臨時総会が開催され、管理委託契約の変更に関する議案が全会一致で承認され、この１２月から管理委託費が従前に比べて３割削減することになりました。 &n…
- 2023/12/8
- Think, わたし目線
- 村上智史
マンション保険料は「発生主義」で計上するのが基本です！

コンサルティングしている都内のマンションの理事会で、管理会社のフロント担当者から今期の決算収支について説明がなされました。この管理組合では、当社の提案にもとづき、マンション保険を今期中途解約し、より保…
- 2023/10/6
- Think, わたし目線
- 村上智史
マンション管理会社から委託費の増額を迫られたら、リプレイスの検討がお勧め！

昨年から今年にかけて、管理会社のリプレイス（変更）を検討せざるを得ないケースが増えています。主な理由としては、管理会社から業務委託費の増額要請を受ける管理組合が非常に増えているためです。 …
- 2023/9/4
- Think, わたし目線, 未分類
- 村上智史
インフレのご時世でも、マンション管理委託費が３割削減できるワケ

先日、今年初めからコンサルティングしている都内のマンション（築２５年・７０戸）で臨時総会が開催され、管理委託契約の変更の議案が賛成多数で承認されました。これによって、従前の年間管理委託費（約1,143…
- 2023/7/3
- Think, わたし目線
- 村上智史
マンション管理会社によって諸経費の負担区分が異なるのをご存知ですか？

現在、千葉県の顧問先マンション（51戸）では、大手管理会社のフロント担当者の対応が非常に悪く、理事会の運営が滞ってしまうことがしばしばありました。そこで、その担当者の交代を管理会社に書面で要請したとこ…
- 2023/3/2
- Think, わたし目線
- 村上智史
マンションの給湯管からの漏水にご注意を！

今回は、都内にある顧問先マンションで、昨年末に発生した住戸内の漏水事故についてお話しします。 2階住戸の天井部から漏水が発生したため、当該住戸直上の３階居室の床下配管を調査したところ、給湯管にピンホールがあり、漏水原因…
- 2023/3/2
- Think, わたし目線
- 村上智史
マンションの住戸鍵を紛失すると、とても厄介な事になるワケ

先日、顧問先のマンションで、住戸鍵の紛失事故が発生しました。その経緯は以下の通りです。＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ■　マンションの居住者から、「夜間に空き家になっているはずの部屋（現在不動産業者が所有しており、転売のた…
- 2022/11/4
- Think, わたし目線
- 村上智史
前回の契約更新から５年経ったのに、マンション保険料が大幅に下がったワケ

顧問先のマンション（神奈川県　31戸　築27年目）では、現在の保険契約が11月1日をもって満了となるため、更新後の契約について検討していました。大手損保５社から相見積もりを取ったところ、「マンション管理適正化診断サー…
- 2022/10/3
- Think, ジャーナル
- 村上智史
遊休化した機械式駐車場の撤去・平面化は着実に増えている！

9月10日付けの朝日新聞デジタルに、「機械式駐車場、15%のマンションが平面化メンテナンスが重荷に」と題した記事が掲載されていました。 digital.asahi.com 本記事の要約は以下の通…
- 2022/10/3
- Think, ジャーナル
- 村上智史
「築浅の駅近タワーマンション」がなかなか売れない事情とは？

９月７日付けの現代ビジネスに、「駅近タワマンなのになかなか売れない…成約寸前でいつもダメになる、意外すぎるワケ」と題した記事が掲載されていました。 gendai.media 本記事の要約は以下の通…
- 2022/9/2
- Think, わたし目線
- 村上智史
リゾートマンションの管理会社をリプレイスするのは楽じゃない！

顧問先である山梨県のリゾートマンション（築３０年目・５０戸弱）で先日通常総会が開催され、管理会社のリプレイスの議案が承認されました。このマンションの歴史を紐解くと、現在の管理会社は３社目です。 &n…