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過去の記事一覧

カテゴリー：Think

- 2023/3/2
- Think, わたし目線
- 村上智史
マンションの給湯管からの漏水にご注意を！

今回は、都内にある顧問先マンションで、昨年末に発生した住戸内の漏水事故についてお話しします。 2階住戸の天井部から漏水が発生したため、当該住戸直上の３階居室の床下配管を調査したところ、給湯管にピンホールがあり、漏水原因…
- 2023/3/2
- Think, わたし目線
- 村上智史
マンションの住戸鍵を紛失すると、とても厄介な事になるワケ

先日、顧問先のマンションで、住戸鍵の紛失事故が発生しました。その経緯は以下の通りです。＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ■　マンションの居住者から、「夜間に空き家になっているはずの部屋（現在不動産業者が所有しており、転売のた…
- 2022/11/4
- Think, わたし目線
- 村上智史
前回の契約更新から５年経ったのに、マンション保険料が大幅に下がったワケ

顧問先のマンション（神奈川県　31戸　築27年目）では、現在の保険契約が11月1日をもって満了となるため、更新後の契約について検討していました。大手損保５社から相見積もりを取ったところ、「マンション管理適正化診断サー…
- 2022/10/3
- Think, ジャーナル
- 村上智史
遊休化した機械式駐車場の撤去・平面化は着実に増えている！

9月10日付けの朝日新聞デジタルに、「機械式駐車場、15%のマンションが平面化メンテナンスが重荷に」と題した記事が掲載されていました。 digital.asahi.com 本記事の要約は以下の通…
- 2022/10/3
- Think, ジャーナル
- 村上智史
「築浅の駅近タワーマンション」がなかなか売れない事情とは？

９月７日付けの現代ビジネスに、「駅近タワマンなのになかなか売れない…成約寸前でいつもダメになる、意外すぎるワケ」と題した記事が掲載されていました。 gendai.media 本記事の要約は以下の通…
- 2022/9/2
- Think, わたし目線
- 村上智史
リゾートマンションの管理会社をリプレイスするのは楽じゃない！

顧問先である山梨県のリゾートマンション（築３０年目・５０戸弱）で先日通常総会が開催され、管理会社のリプレイスの議案が承認されました。このマンションの歴史を紐解くと、現在の管理会社は３社目です。 &n…
- 2022/9/2
- Think, わたし目線
- 村上智史
「理事会なしマンション」が増える業界事情と管理組合が抱えるリスクを考える

８月１８日付の日本経済新聞に、『「理事会なし」マンション増える事情　三井不動産、住友不動産が試験導入』と題した記事が掲載されていました。 www.nikkei.com 本記事の要約は、以下の通りで…
- 2022/7/20
- Think, ジャーナル
- 村上智史
所在不明者が増えるほどマンション管理組合の総会決議が困難になるワケ

6月29日付けの日経新聞に、「マンション所有者「不明」増加　管理組合決議から除外案」と題した記事が掲載されていました。 www.nikkei.com 本記事の要約は以下の通りです。＝＝＝＝＝＝…
- 2022/6/27
- Think, わたし目線
- 村上智史
リプレイスして判明した大手管理会社のお粗末な仕事ぶり

都内にある顧問先のマンション（築３５年）では、この５月から管理会社が変更となりました。（経緯については下の記事を参照ください）＜参考記事＞ yonaoshi-honpo.hatenablog.com 今月の理…
- 2022/6/7
- Think, わたし目線
- 村上智史
マンションの機械警備費の適正化が一筋縄ではいかない理由

これまで多くのマンションで管理委託費の適正化のコンサルティングで成果を挙げてきましたが、機械警備費も例に漏れず割高なケースが多い項目の一つです。まず、マンションの機械警備の基本的な仕組みを説明しましょう。マンショ…
- 2022/5/31
- Think, わたし目線
- 村上智史
マンションの大規模修繕工事で外壁タイルの不具合が異常に多かった理由とは？

顧問先のマンション（築１６年目）では、今年の２月から第１回目の大規模修繕工事が始まりました。ただ、３月に入って施工業者から外壁の下地補修のため不具合箇所を集計したところ、当初見込んでいた数よりもはるか…