カテゴリー：Think

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  • 2021/9/5
  • Think
  • 村上 智史

  大手マンション管理会社からの委託費増額改定の申入れに憤慨！

  顧問先マンション（３０戸）では、本年１１月末をもって期間満了となる管理委託契約の更新にあたり、管理会社から７月の理事会で業務委託費の改定について申し入れがあり、９月に予定されている通常総会の議案に上程したいとの提案があり…
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  • 2021/9/5
  • Think
  • 村上 智史

  マンション大規模修繕工事の相見積もりを取得する手順と注意点

  当社の顧問先マンション（築15年目）では、来年初めに大規模修繕工事の実施を想定し、施工業者５社から相見積もりを先日取得しました。 その結果は、以下の通りです。 各社…
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  • 2021/7/5
  • Think, わたし目線
  • 村上 智史

  コロナ禍でもマンション管理委託費を３割削減できました！

  先日、コンサルティングしている都内のマンション（築24年・ファミリータイプ　36戸） で通常総会が開催され、管理委託費の３割削減が実現しました。 今回は、当社へのご相談の経緯からコスト削減が実現するまで…
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  • 2021/5/17
  • Think, ジャーナル
  • 村上 智史

  国がマンション組合総会のオンライン開催を容認へ！その条件と注意点とは？

  4月30日付けの日本経済新聞に、「マンション総会もオンライン　出席率向上、勤務先からも　国も後押し」と題した記事が掲載されていました。 www.nikkei.com 本記事の要約は以下の通りです。…
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  • 2021/5/15
  • Think
  • 村上 智史

  マンション管理会社からの「管理委託費の値上げ要求」は本当に避けられないのか？

  4月29日付の「ダイヤモンド・オンライン」で、「管理委託契約を「人質」に取るマンション管理会社の値上げ要求と戦う方法は？」と題した記事が掲載されていました。 diamond.jp 本記事の要約は以…
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  • 2021/5/13
  • Think
  • 村上 智史

  【理事長のギモン】マンション管理会社の「緊急対応業務費」って、いくらが妥当なの？

  先日、「Yahoo! 知恵袋」でマンション管理組合の理事から以下の質問が掲載されていました。 【お尋ねの内容】 私は都内のある分譲マンションの管理組合の理事をやっています。 管理費の委託業務費の中に…
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  • 2021/4/15
  • Think, わたし目線
  • 村上 智史

  マンションの修繕積立金を値上げする前にやるべきことがあるでしょ？

  4月10日 付けの日経新聞に、「老いるマンション 修繕に備え計画点検、積立金上げも」と題した記事が掲載されていました。 www.nikkei.com 本記事の要約は以下の通りです。 ■　マンショ…
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  • 2021/4/7
  • Think, わたし目線
  • 村上 智史

  ２５年の長期保証が付帯する屋上防水工事の現場を見学してきました！

  昨日、3月末に着工した顧問先マンション（築２５年）の屋上防水工事を見学してきました。 このマンションでは、１０年保証が一般的とされる屋上防水工事において、今回２５年の長期保証が付帯する工法を採用すること…
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  • 2021/4/4
  • Think, わたし目線
  • 村上 智史

  小規模マンションでも「合わせ技」で電気料金を２６％削減できる！

  私の顧問先に、10戸未満の小規模マンション（築38年）があります。 この管理組合では、２年前から管理委託費やマンション保険の適正化に取り組んだ結果、管理費会計に年間100万円近い剰余金が生じるまでに財政…
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  • 2021/4/4
  • Think
  • 村上 智史

  「マンション大規模修繕の標準周期は１２年」はなぜジョーシキになったのか？

  3月4日付けの朝日新聞に、「マンション大規模修繕12年→18年周期　居住者負担減」という記事が掲載されていました。 digital.asahi.com 本記事の要約は以下の通りです。 ■  大規…
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  • 2021/3/22
  • Think, みんな目線
  • 村上 智史

  マンションの修繕積立金を一括前払いで貸してくれる金融商品が登場！？

  ３月９日付けで、住宅金融支援機構が事務局を務める「マンションの価値向上に資する金融支援の実施協議会」において、今年度の取組結果と今後の方向性をとりまとた内容をリリースしました。 その中でめぼしいニュース…