過去の記事一覧

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  • 2019/8/30
  • Wise
  • 村上 智史

  マンションの防犯カメラは、なぜレンタル契約が増えているのか？

  マンションの共用部に必ず設置されている防犯カメラですが、管理組合に対して提案されるプランは最近なぜか「レンタル」が多いのが実情です。 防犯カメラを設置する場合には「買取り」や「リース」もありますが、某大…
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  • 2019/8/23
  • Wise
  • 村上 智史

  １０月からのマンション保険料の増額対応でテンテコ舞いだ！

  すでに本ブログでも紹介していますが、マンション共用部を対象とする損害保険料が本年10月以降一斉に改定されます。 ＜参考記事＞ yonaoshi-honpo.hatenablog.c…
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  • 2019/8/12
  • Wise, わたし目線
  • 村上 智史

  アコギな電気料金削減業者との契約を切るのに３ヶ月も余計にかかったワケ

  昨年から顧問契約している都内マンションでは、共用部の電気料金を削減することを目的に、５年ほど前に電子ブレーカーと蓄熱式暖房機を導入しました。 その契約の内容を確認したところ、おおむね以下の内容でした。 …
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  • 2019/8/2
  • Wise
  • 村上 智史

  マンション共用部の照明をＬＥＤ化する際に注意したい２つのポイント

  いまや、オフィスビルや公共の施設、電車内だけでなく、家庭でも照明灯はＬＥＤ電球を利用するのが「常識」です。 ところが、分譲マンションについては例外で、こうしたトレンドから「置いてきぼり」を喰らっている数…
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  • 2019/7/29
  • Wise, ジャーナル
  • 村上 智史

  「マンション保険料一斉値上げ」の概要が明らかになってきた！

  ７月１９日付の日経新聞に、「マンション保険料、最大5割高く　対象は破損多発物件」という記事が掲載されていました。 www.nikkei.com 本記事の要約は以下の通りです。 ■ 損害保険ジャパン日本興亜…
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  • 2019/7/23
  • Wise
  • 村上 智史

  マンションの集合インターホン更新の際に注意したい３つのポイント

  マンションの集合インターホンは、概ね１５年前後で機器更新期を迎えます。 ただ、これにはメーカーの意向によるところが大きいと思います。 と言うも、メーカーは取扱製品の販売終了からおよそ７…
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  • 2019/7/19
  • わたし目線, ジャーナル
  • 村上 智史

  「管理組合自治主義」からの転換を迫られる分譲マンション

  7月12日付の日本経済新聞に、「マンション管理組合　空き家に苦慮　住民の危機感薄く　専門家登用進まず」と題した記事が掲載されていました。 www.nikkei.com 本記事の要約は、以下の通りで…
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  • 2019/7/8
  • Think
  • 村上 智史

  侮れない！新電力への切替えによるコスト削減効果

  2016年の4月から電力小売りが全面自由化され、ガス会社、通信会社や管理会社などの異業種企業もこぞって「新電力」に参入しています。 ただ、全般的に無関心層の多いマンション管理組合ではまだまだし新電力への切り替えは行われ…
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  • 2019/6/30
  • ジャーナル
  • 村上 智史

  「管理組合理事による３千万円着服事件」から学びたいこと

  ６月２５日に、マンション管理組合の元役員が多額の着服で逮捕されるというニュースが飛び込んできました。 news.biglobe.ne.jp 事件の概要は以下の通りです。 ■ 警視…
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  • 2019/6/21
  • Think, わたし目線
  • 村上 智史

  意外に多い？マンションのズサンな長期修繕計画

  顧問先以外の「初めまして」の管理組合さんを対象にマンション管理適正化診断を実施していると、その長期修繕計画の内容に問題があることに気づくことがあります。 長計の標準書式や作成方法については、2010年に…
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  • 2019/6/14
  • わたし目線, ジャーナル
  • 村上 智史

  週刊エコノミストの「マンション管理の悲劇」を読んで

  最新の週刊エコノミスト（６月１８日号）では「マンション管理の悲劇」と題した特集が組まれています。 主だった内容は、 １）マンションの管理不全を防ぐために自治体に広がる監視制度 ２）高齢の区分所有者の…