過去の記事一覧

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  • 2018/11/16
  • Wise, みんな目線
  • 村上 智史

  利益相反の極み！「管理者管理方式」のマンションの実態とは？

  先日、都内のマンションの区分所有者の方から、管理会社との契約についてご相談を受けました。 このマンションでは、区分所有者（組合員）による理事会が設置されておらず、区分所有法上の管理者には管理会社が就任し…
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  • 2018/11/14
  • みんな目線, ジャーナル
  • 村上 智史

  日経記事「マンションの管理が崩壊するとき」は他人事ではない！

  11月5日付の日経新聞に、「マンションの管理が崩壊するとき」と言う記事が掲載されていました。 www.nikkei.com 本記事の要約は以下の通りです。 ■　東京都新宿区にある…
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  • 2018/11/4
  • わたし目線, ジャーナル
  • 村上 智史

  マンションの修繕積立金が足らなくなる理由を間接的に明らかにした日経新聞

  10/19付けの「マネー研究所｜NIKKEI STYLE」で、「資産か廃虚か　日本のマンションの未来予想図」という記事が掲載されていましたので、紹介します。 style.nikkei.com 本記…
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  • 2018/11/1
  • Think, わたし目線
  • 村上 智史

  区分所有法、標準管理規約、実際の管理規約　３つの相違点を理解するのは難しい！

  今年も、マンション管理士の国家試験は11月下旬に実施予定なので、受験者の皆さんは勉強の追い込みに余念がないことと思います。 もう６年前の話になりますが、 私もこの時期には受験生の一人として苦闘していま…
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  • 2018/10/26
  • Think, みんな目線
  • 村上 智史

  管理規約が古いと、理事長が当然には訴訟事件の原告になれない！？

  顧問先の管理組合では、大規模修繕に起因する瑕疵にもとづいて施工会社に補修請求を行ったにもかかわらず、補修はおろか工事代金の返金も拒否されたため、訴訟を提起し、現在係争中の案件があります。 これに際しては…
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  • 2018/10/12
  • Wise
  • 村上 智史

  管理会社が長期修繕計画を作成すると、修繕積立金がさらに足らなくなる！？

  顧問先のマンション管理組合（３０戸）では、長らく放置されてきた長期修繕計画の更新に今年着手することになり、その業務を委託先の大手管理会社に発注しました。 先日、その更新案について説明を受けたのですが、い…
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  • 2018/10/5
  • Think, Wise
  • 村上 智史

  マンションの管理費会計が苦しいからと言って、修繕積立金からの資金流用はＮＧ！

  管理委託費の適正化診断を依頼されたマンション管理組合の直近の決算実績を確認していたら、修繕積立金会計から管理費会計に100万円強の資金組み入れが行われていることに気づきました。 修繕積立金の使途について…
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  • 2018/9/30
  • Adivice, Think
  • 村上 智史

  インターホン設備の更新は、マンションの警備コスト削減のチャンス！？

  現在コンサルティングしている管理組合で、今春、管理会社のリプレイスによって管理委託費の適正化に成功したマンションがあります。 ただ、管理会社を変更しても、管理委託費の中で「遠隔監視」（いわゆる機械警備）業務については１…
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  • 2018/9/24
  • Think, Wise
  • 村上 智史

  マンション共用設備に付帯する厄介な契約とは？

  マンション管理組合の維持コストを適正化するためのコンサルティングをしていると、適正化の障害になる事象に直面することが少なくありません。 その中での「あるある事例」を２つご紹介します。 …
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  • 2018/9/21
  • Think, みんな目線
  • 村上 智史

  マンション内で発生した保険事故の対応は、管理会社の仕事じゃないの？

  顧問先の管理組合では、マンション保険を見直した結果、他社の方が保険料の負担も下がることが分かったので、現在の契約を中途解約しようという話になり、その準備を進めていました。 これに伴い、管理会社が兼務して…
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  • 2018/9/13
  • PR, Wise
  • 村上 智史

  マンション管理組合のお悩み解消に役立つ新たなサイトを開設しました！

  「マンション管理見直し本舗」では、このたび管理組合のお悩みを解消する新たなサービスを提供することにしました。   マンション共用部の設備の保守点検や経年劣化に伴う更新工事など…