「マンション」と「1981」で複数ワード検索すると、鍵となる言葉が見えてきます。
それが「耐震基準」という言葉。1981年6月1日から建築基準法が大改正され、以降の建物には新しい耐震基準が適用されることになった、ということなのだとか。
それゆえに建築業界を複雑にしている要素の一つが、「1981年以降の建物なら安心なのか？」というポイント。
竣工時期が翌年以降のケースも
多くのユーザーが「1981」という年号には振り回されてしまうのだそうです。それは、確認申請が下りたタイミングでは改正法適用前だったとしても、竣工時期が1982年、1983年、という物件もあるから。
重要なのは、法改正による新耐震基準を採用した建物なのかどうかということ。当然、専門家は新耐震基準を採用したものを選択するほうが良いとアドバイスしてくれます。もちろん、法改正前の建物でも大きな地震に耐えたものはあるそうですが、少なくともこの新耐震基準で建てられたかどうかは気になりますよね。
さらなる法改正
ところがそれだけで話は終わらず、1995年には「耐震改修促進法」が施行され、旧耐震基準を採用して建てられた建築物に耐震補強の努力目標が課せられるようになりました。さらに2013年5月には「改正耐震改修促進法」が施行。これによって耐震診断が義務付けられるようになったんですね。
どんどん複雑になり、ますます素人には難しくなって行きます。
結局、判断基準となる要素は何？
近年の大地震などでその必要性が強く意識されるようになったとはいえ、これまで耐震診断は義務化されておらず、しかも耐震改修は必須とはみなされていなかったという事実を見ると、中古マンション選びのコツが見えてきます。
少なくとも、1981年に施行された新耐震基準が採用されていること。それ以前の建物の場合は耐震診断を経てきちんと耐震化が実施されていること。法務局や特定行政庁に足を運んで調べるとそのマンションの建築確認がいつだったのかという履歴を知ることができます。自分でできない場合は、不動産屋さんに依頼するということも検討すると良いかもしれません。
「築○○年」という情報だけでは賢い住まい選びはできない、ということですね。
The following two tabs change content below.
ilodolist編集部
人生を楽しく、豊かに、彩る情報をお届けするWebマガジン。住まいと暮らしを「彩る」人＝「ilodolist」が、あなたのくらしを豊かにするヒントを提案します。
最新記事 by ilodolist編集部 (全て見る)
- マネしたい！ 最新子供部屋情報をイロドリストから紹介 - 2018-01-04
- マネしたい！ リビング情報をイロドリストから紹介 - 2017-12-11
- 北欧ライフを楽しむ素敵インテリア・マンションブログ - 2017-10-23
関連記事
コメント
この記事へのトラックバックはありません。
イロドリストなブロガーたち
-
2017/10/23
北欧ライフを楽しむ素敵インテリア・マンションブログ -
2017/4/29
マネしたい！ 最新キッチン情報をイロドリストから紹介 -
2016/11/27
掃除は1日1箇所ずつ。理想的な生活を作るブログ -
2016/10/24
愛犬とマンションライフ。暮らしのティップスとともに -
2016/7/15
DIYとハンドメイドで主婦でも自分好みのインテリア！ -
2016/9/5
愛猫とのマンションライフ。その秘訣を教えてくれるブログ！ -
2016/11/10
ユニークさ広がるマンションインテリアの醍醐味ブログ -
2017/7/31
管理組合必見！マンション管理会社の現役社員によるリアルなブログ -
2016/8/19
ミニマリストにはならずとも、モノを増やさず素敵な空間を -
2016/10/31
中古マンション購入のいきさつまで分かる暮らしブログ
最近の投稿記事
マンション修繕積立金の大幅増額を避けるには「管理コストの適正化」が一丁目一番地
2026/07/05
マンション管理組合が守るべき資金運用の「基本スタンス」とは？
2026/03/05
「共用部の瑕疵にかかる損害賠償責任を負うのは管理組合」と判断した最高裁判決の意味
2026/03/05
３年連続の委託費増額改定に堪忍袋の緒が切れたマンション管理組合
2026/02/08
マンション保険の「見直し」で保険料を４割超削減できたワケ
2026/01/05
この記事へのコメントはありません。