アーカイブ：2020年

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  • 2020/12/18
  • Think, わたし目線
  • 村上 智史

  マンション保険を見直して地震保険を外すことを決めた管理組合

  顧問先の管理組合（１２３戸）では、現在加入しているマンション保険が来年７月に満期を迎えることになっていました。 ただ、来年１月以降、各損保が保険料率の増額改定を行うため、なるべくコスト増を抑えるべく中途…
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  • 2020/12/7
  • わたし目線, ジャーナル
  • 村上 智史

  マンション管理組合の「オンライン総会」は実現するのか？

  （一社）マンション管理業協会が、今般のコロナ禍及び今後のＩＴ利活用の拡大を視野に、本年９月「ＩＴを活用した総会の在り方検討会」を立ち上げ、法的・実務的論点を整理し、それに対する考え方をとりまとめた報告書を、12月1日にリ…
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  • 2020/12/3
  • Think, わたし目線
  • 村上 智史

  マンション保険の見直しに役立つベスト記事をご紹介！

  「2021年1月　マンション総合保険は値上げに！保険料削減の5つの対策」と題した記事が掲載されていました。 損保業界の動向や、今後管理組合がとるべき対策がとても分かりやすく解説されているので、ご紹介しま…
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  • 2020/12/3
  • Think, わたし目線
  • 村上 智史

  高経年マンションほど照明灯をＬＥＤ化していない！？

  当社が今年コンサルティングした物件では、築４０年を超える高経年マンションが２件ありました。 驚いたことに、その２物件とも照明灯のＬＥＤ化はもちろんのこと、照明器具の交換すらまだしていませんでした。 &…
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  • 2020/12/3
  • わたし目線, ジャーナル
  • 村上 智史

  無料の「マンションライフサイクルシミュレーション」をさっそく試してみた！

  集合住宅管理新聞「Amenity」に、「大規模修繕工事費と資金計画の試算ツール「マンションライフサイクルシュミレーション」をネット上で無料公開 ／（独）住宅金融支援機構」と題した記事が掲載されていました。 …
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  • 2020/11/2
  • Think, わたし目線
  • 村上 智史

  預金残高１千万円超のマンション管理組合は、今すぐ資金運用を見直そう！

  不動産流通研究所が発行している「不動産ニュース」で「『マンションすまい・る債』の応募は8万6,684口」と題した記事が掲載されていました。 www.re-port.net 本記事の内容は以下の通り…
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  • 2020/10/31
  • Wise, わたし目線
  • 村上 智史

  管理会社を変えなくても、管理コストの適正化は実現できる！

  10/17付けの朝日新聞に、「マンション管理会社の変更　増える相談　実はリスクも」と題した記事が掲載されていました。 digital.asahi.com その要約は以下の通りです。 ■ コロナ禍…
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  • 2020/9/25
  • Think, わたし目線
  • 村上 智史

  ご存知ですか？マンション大規模修繕工事の資金を「無利子」で調達する方法

  都内のワンルームマンション（築１６年目）では、２年前に「第三者管理」に変更となり、現在マンション管理士である私が理事長を務めています。 この７月に、このマンションで１回目の大規模修繕工事が竣工したのです…
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  • 2020/9/12
  • わたし目線
  • 村上 智史

  保険代理店にマンション管理会社を選ぶと、なぜ「損する」のか？

  先日、築４０年のマンションでの保険契約更改にあたってご相談があり、契約の見直しをサポートすることになりました。 現在の保険証券で契約内容を確認したところ、「１年契約」となっています。 この段階で「ん？…
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  • 2020/9/3
  • Think, ジャーナル
  • 村上 智史

  マンションの「金食い虫」＝「機械式駐車場」とうまく付き合う方法はあるか？

  ダイヤモンドオンラインで、「マンションの金食い虫「機械式駐車場」とうまくつき合う方法とは」と題した記事が掲載されていました。 diamond.jp 本記事の要約は以下の通りです。 ■ 機械式駐車…
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  • 2020/9/2
  • Think, わたし目線
  • 村上 智史

  名古屋のマンションで管理コスト適正化がスムーズに実現できたワケ

  昨年冬からコンサルティングしている名古屋市内のマンション（築18年目　34戸）では、先日の通常総会にて管理委託契約の変更が賛成多数で決議されました。 単純減額の他に、一部過剰だった仕様の標準レベルへの変…