カテゴリー：Wise

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  • 2026/7/5
  • Wise, わたし目線
  • 村上 智史

  マンション修繕積立金の大幅増額を避けるには「管理コストの適正化」が一丁目一番地

  先日、神奈川県のマンション管理組合（築19年）で臨時総会が開催され、 管理会社を変更せずに管理委託費を30％削減することができました。 この管理組合からは今からちょうど１年前に相談を受けていました。 …
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  • 2025/11/5
  • Wise, みんな目線
  • 村上 智史

  ３年連続の委託費増額にNO！マンション管理会社を変更してコスト削減！

  今夏に顧問契約を締結した都内のマンション（築39年目）で、先日臨時総会を開催し、管理会社のリプレイス（変更）が承認されました。 このマンションでは、旧財閥系の管理会社に委託していますが、通常総会の直前に…
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  • 2024/11/18
  • Wise, わたし目線, ジャーナル
  • 村上 智史

  マンションのリフォーム前に押さえておきたい、管理規約とマナーの基本

  11月7日付けの不動産ニュースと不動産業務のためのサポートサイト「R.E .Port」に、「規約変更を支援し、窓断熱リフォームを実現」と題した記事が掲載されていました。 ＜参考記事＞ 本記事の要約…
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  • 2023/2/25
  • Wise, わたし目線
  • 村上 智史

  管理会社が薦める「防犯カメラのレンタル契約」にご注意を！

  都内にある顧問先のマンションでは、既設の防犯カメラ（５台）のレンタル契約（６年間）が今年の夏に満期を迎えるため、機器一式（モニター、レコーダー各１台を含む）の更新について検討することになりました。 まずは、現契約先（管…
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  • 2022/7/20
  • Wise
  • 村上 智史

  【理事長のギモン】区分所有者と連絡が取れない時にはどうすればいいの？

  皆さんのマンションの管理費や修繕積立金の納付方法は、振り込みですか？それとも自動振替えですか？ 現在のスタンダードは、区分所有者の指定する口座からの毎月自動振替えだと思います。 顧問先のマンションでは管理会社のリプレ…
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  • 2022/1/31
  • Wise, わたし目線
  • 村上 智史

  １０年前とココが変わった！改訂版「修繕積立金ガイドライン」

  昨秋、国土交通省が１０年ぶりに修繕積立金に関するガイドラインの改訂版を公表しました。 これについては、本ブログでも１０月２２日のブログでも紹介しています。 ＜参考記事＞ yona…
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  • 2021/1/29
  • Wise, わたし目線
  • 村上 智史

  マンション住戸内で漏水が発生！その「意外な原因」と再発防止策とは？

  都内にある顧問先のマンションでは、昨年居室内の天井から漏水が発生しました。 その後、原因を調査したところ、 当該住戸の上階の住戸内洗濯パンの排水口に詰まりが発生していたことが判明しました。 &nbs…
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  • 2020/10/31
  • Wise, わたし目線
  • 村上 智史

  管理会社を変えなくても、管理コストの適正化は実現できる！

  10/17付けの朝日新聞に、「マンション管理会社の変更　増える相談　実はリスクも」と題した記事が掲載されていました。 digital.asahi.com その要約は以下の通りです。 ■ コロナ禍…
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  • 2020/5/8
  • Wise, わたし目線
  • 村上 智史

  築19年目で初めて修繕積立金が増額改定されたマンション

  昨年から当社が顧問を務めている都内のマンション（７６戸）の話です。 昨日通常総会が開催され、 築１９年目で修繕積立金がはじめて増額改定されることになりました。 この管理組合では、以前…
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  • 2019/11/1
  • Wise
  • 村上 智史

  コンサルティングの前後でマンション管理組合の財政状況はどれだけ変わったか？

  先日、顧問先の都内のマンション（約100戸）で第１５期定期総会が開催されましたが、これまでの当社の貢献が評価され、顧問契約も無事更新いただきました。 当社がコンサルティングに着手したのは２年前のことです…
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  • 2019/10/14
  • Wise
  • 村上 智史

  マンション管理費の滞納問題が深刻になる前に、管理組合役員が知っておきたいこと

  顧問先のワンルームタイプの投資用マンションではすでにその傾向が現れていますが、最近ではいわゆるファミリータイプでも長期の滞納者が出始めています。 ＜参考記事＞  滞納期間が３ヶ月を超える場合は、「うっかり失念」で…