令和8年度も継続決定！東京都の「マンション改良工事助成制度」をご存知ですか？

近年、建築資材や人件費の上昇による工事費の高騰が深刻化しています。

そのため、今後は大規模修繕工事の実施を延期せざるを得ないと判断する

管理組合も増加する可能性があります。

そのような状況の中、東京都は今年度も、

「マンション改良工事助成制度」を継続することを発表しました。

今回は、この制度の概要とメリットについて解説します。

１．東京都の「マンション改良工事助成」とは？

本制度は、都内のマンション管理組合が、

住宅金融支援機構の「マンション共用部分リフォーム融資」

を利用して修繕・改修工事を行う場合に、金利負担を補助する制度　※です。

＜※　資格要件等の詳細は、パンフレットを参照のうえ確認してください。＞

最大の特徴は、

最大１％相当の利子補給を行うという点です。

しかも、

利子補給期間は最長20年間のため、

金利上昇リスクが高まる中で、大きなメリットがあります。

２．実際にどれくらい「お得」になるのか？

都のパンフレットでは、

5,000万円を年1.5％・20年返済で借りたケース

が紹介されています。

このケースでは、

総利子負担額（約388万円）のうち、利子補給額（約260万円）を差し引くと

実質的な負担は約127万円程度まで圧縮される計算です。

３．「すまい・る債」を一口保有すればさらに有利に

住宅金融支援機構の融資を受ける際に見逃せないのが、

「すまい・る債」を保有している場合の金利優遇です。

現在、支援機構のリフォーム融資の金利は概ね年1.5％程度ですが、

「すまい・る債」を１口（50万円）以上保有していれば、

融資金利が0.2％の優遇が受けられます。

（管理計画制度の認定があれば、追加でさらに0.2％の優遇が受けられます）

つまり、管理組合の実質の負担金利は0.3％程度まで低下し、

１千万円の融資を受けても年間３万円の負担で済む計算になります。

４．「借金＝悪」という発想は捨てるべき

マンション管理組合では、

いまだに借入れは「悪」という考え方が根強くあります。

しかし本来必要な修繕を先送りする方が、はるかに深刻なリスクを負うことになります。

例えば、

外壁タイルの剥落による人身事故
給排水管の劣化に伴う室内への漏水事故
屋上防水の劣化による雨漏り
機械式駐車場やエレベーターの利用停止

などが発生すれば、マンションの資産価値そのものが大きく毀損しかねません。

また、インフレの勢いは当分の間は続くものと予想され、

「資金不足につき工事は一旦延期」という判断が、

結果的にさらに高いコスト負担を強いられる可能性も考えられます。

ちなみに、私の顧問先では、４件の管理組合が支援機構の融資を利用していますが、

うち２件はこの助成金制度を活用しているため、実質的に金利を負担していません。

５．「世代間の負担の公平性」というメリット

大規模修繕を含めて必要な修繕工事の実施は、

将来の区分所有者にとっても恩恵が受けられるものです。

にもかかわらず、

現在の区分所有者だけが一時金等で全額負担するのは、

必ずしも公平とは言えないでしょう。

その点、

長期返済型の融資を活用すれば、

将来の受益者にも一定の負担を分散できるというメリットがあります。

６．申込みのタイミングに注意して！

支援機構の融資承認通知が発行後から、

リフォーム融資の金銭消費貸借契約の締結までの間に、

本制度の助成を申込み、交付の決定を受ける必要があります

つまり、支援機構の融資が実行された後では間に合わないません。

また、都の予算から、当然募集戸数にも上限があります。

すでに検討中の管理組合は、早めの準備と手続きを取ることが大切です。

７．今後はLCC（ライフサイクルコスト）のマネジメントが重要

資金が足りない場合に

「修繕積立金を値上げする」だけではおのずと限界があります。

特に、区分所有者の高齢化がさらに進む中では、

一時金徴収や急激な値上げが難しくなるマンションが増えるのは間違いありません。

そのため、管理組合にとって重要なのは、

１年あたりのライフサイクルコストをいかに低減するかです。

そのためには、以下のような観点から

管理組合が主体性を持って業務のプロセスを見直していく必要があります。

工事実施時期の見極め
工事項目の優先順位づけ
相見積もりの取得
高耐久資材の採用
共用設備の仕様見直し
中長期的な視点に立った剰余金の運用
融資の活用
自治体の補助金・助成金制度の活用

マンション管理見直し本舗では、

現在の管理組合の財政状況のチェック
管理コスト（管理委託費、マンション保険、電気料金）の適正化診断
修繕積立金の不足状況の分析

などを行っています。

お気軽にご相談ください。

サイトページ内で以下のメニューを用意していますので、ぜひお気軽にアクセスしてみてください。

（１）無料のオンライン相談

（２）管理委託費の簡易シミュレーション

（３）設備保守・工事費の適正価格シミュレーション

（見積もりのご依頼も受け付けています）

この記事を書いた人
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村上智史

株式会社マンション管理見直し本舗代表取締役・All About マンション管理士ガイド。早稲田大学卒業後、三井不動産に入社。土地オーナーとの共同事業、ビル賃貸事業、Ｊリート（不動産投資信託）の立ち上げに従事した後2013年3月退職。2013年5月『あなたの資産を守る！マンション管理見直しの極意』（自由国民社刊）を上梓。無関心な住人の多いマンション管理組合が潜在的に抱えるリスクを解消し、長期にわたって資産価値を維持できるソリューションを提供することで、「豊かなマンションライフ」の実現を目指しています。