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過去の記事一覧

村上智史一覧

- 2016/1/5
- Think, みんな目線
毎年臨時総会を開催しなくてはいけない管理組合の事情とは？

マンション管理士の仕事を始めて気づいたことですが、定期総会以外に、毎年わざわざ臨時総会を開催しているマンション管理組合が意外とあるんです。たとえば、定期総会を毎年4月に開催している一方で、毎年1月に管理会社との契…
- 2015/12/25
- Think, ジャーナル
大手マンション管理会社がリプレイスされてしまった理由とは？

先日の総会で、大手デベロッパーの系列管理会社がリプレイス（＝他の管理会社に変更）されることが決まりました。その管理会社は、マンション竣工以来約20年管理を受託していました。しかし、今期修繕積立金を大幅に増額するこ…
- 2015/12/17
- Think, みんな目線
管理組合の総会で守ってもらいたいエチケットとは？

マンション全体から見ればほんのごく一部と思いますが、区分所有者の中にも管理組合の運営に対して強い関心を持っている方たちもいます。そのような方は、積極的に役員（理事）に立候補する場合もありますが、組合の総会に出席して意…
- 2015/12/4
- Adivice, みんな目線
マンションの修繕積立金不足問題はこうすれば解決できる！

11月26日付の毎日新聞で、マンションの修繕積立金の不足問題が取り上げられていました。この記事をざっくり要約すると次のとおりです。・積立金不足が深刻化し、予想外の負担にあえぐ入居者が増えている。・特に最近の2年…
- 2015/11/25
- Think, ジャーナル
リゾートマンションで起こった組合財産横領事件に関する２つの疑問

残念なことに、またしてもマンション管理組合で横領事件が発覚したというニュースが入ってきました。【事件の概要】・新潟県南魚沼市の大型リゾートマンション「ツインタワー石打」（576戸）の管理組合前理事長が約1…
- 2015/11/20
- Think, みんな目線
役員改選は、マンション管理組合共通の悩みのタネ

管理組合の定期総会の恒例の議案として、「理事会役員の改選」があります。多くの管理組合では「役員の輪番リスト」があり、原則としてそれにもとづき毎年の定期総会で候補者が挙げられ、反対もなくそのまま承認されることになります…
- 2015/11/10
- Think, Wise
マンション一括受電が、管理組合にとって魅力的な資産運用法であるワケ

いきなりですが、質問です。もし下記に示すような投資案件を提示されたら、あなたは投資しますか？【提示された投資案件の概要】・投資額：3千万円（固定資産への投資）・固定資産の耐用年数：30年・投資のリターンと…
- 2015/11/5
- Think, ジャーナル
データ偽装事件の先に見える、建設業界の構造的な問題

横浜市の大規模マンションで発覚したデータ偽装に関連する報道が、連日のようにマスコミで流れていますね。最近は、もっぱら偽装した業者をターゲットに、別件でも偽装がないか調査の進捗状況を報告しているようです。ただ、この…
- 2015/10/30
- Think, みんな目線
「管理委託費の適正化」と「コスト削減」は同じではありません

管理委託費の減額をめぐって、現在管理会社と交渉中のマンションがあります。管理組合からの減額要請に対する一次回答の結果は、現状比9％ダウンに止まりました。これに対して当社からは、・エレベーターや駐車場等の設備保…
- 2015/10/16
- Adivice, みんな目線
管理委託費は「価格」だけでなく「仕様」も見直すべし！

多くのマンション管理組合に携わっていると、管理委託契約の仕様も実にさまざまです。しかし、管理組合にしてみると、よそ様のマンションがどんな管理をしているかを知る機会はありません。そのため、新築時に設定された管理仕様…
- 2015/10/9
- Wise, みんな目線
マンション管理見直し世帯当たり年間４万円負担が減少

都内のマンション管理組合で顧問の仕事を頂いてから、今月で半年経ちました。今月末に定期総会を開催しますが、今期決算と来期の予算を比べると管理見直しの効果を明らかに見て取ることができます。この組合では…