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村上智史

村上智史一覧

- 2026/2/8
- Think, わたし目線
３年連続の委託費増額改定に堪忍袋の緒が切れたマンション管理組合

昨年12月に顧問先である都内の小規模マンションで、管理会社の変更と管理委託費の削減を同時に実現しました。＜マンションの概要＞ ■ 延床面積　：1,285 ㎡ ■ 総戸数　　： 4戸（ファミリータイプ） ■…
- 2026/2/8
- わたし目線
最新版「マンション標準管理規約」のポイント解説

本ブログでも昨年からご案内していますが、2026年4月1日に施行される区分所有法の大幅改正に伴い、すべての管理組合の管理規約の改定が必須となります。＜参考記事＞昨年10月に改定された国交省の最新版「マンション…
- 2026/2/8
- わたし目線, ジャーナル
朝日新聞が取り上げた「外部管理者方式マンション」の落とし穴

2026年1月23日・24日付けで、朝日新聞に「外部管理者方式の落とし穴」と題した記事が掲載されました。本記事の要約は、以下のとおりです。＝＝＝ ◾️ 近年マン…
- 2026/2/8
- わたし目線, ジャーナル
マンションの修繕積立金が足らないのは、インフレだけが原因か！？

１．「マンションの修繕工事高騰」を取り上げる新聞記事 1月31日付けの日経新聞に、「マンション、価格だけでなく維持費も高騰　修繕工事見直しが急務に」と題した記事が掲載されていました。本記事の要約は以下の通りです。 …
- 2026/1/5
- みんな目線
管理会社の撤退でリプレイスを迫られたマンションをサポート！

先月末の総会で、コンサルティング先のマンション（都内・68戸）で組合総会が開催され、管理会社の変更（リプレイス）が承認されました。とは言っても、このマンションの場合、管理組合が積極的にリプレイスしたか…
- 2026/1/5
- Think, わたし目線
マンション保険の「見直し」で保険料を４割超削減できたワケ

先日、神奈川県のマンション（築１８年目・５９戸）で総会が開催され、現在加入している火災保険を中途解約し、別の保険会社に切り替えることが可決承認されました。これによって、現在の保険料に比べて４４％削減で…
- 2025/12/3
- わたし目線, ジャーナル
「マンションすまい・る債」の利率上乗せ制度が拡充！？

11月11日、住宅金融支援機構（以下　支援機構）より、『マンション管理組合向けの債券「マンションすまい・る債」の利率上乗せ制度を令和８年度募集分から拡充します』と発表しました。高経年マンションが増加する中、管理組合に…
- 2025/12/3
- わたし目線
「マンション管理組合専用」の定期預金がある銀行

管理組合役員のみなさん、組合の剰余金をどこに預けていますか？現在、メガバンクの定期預金は、年利０．２７５％（税引前）です。住宅金融支援機構の「すまい・る債」は、税引き前０．５２５％…
- 2025/12/3
- わたし目線, ジャーナル
投資用マンションの相続税対策にもメスが入る！？

11月27日付の朝日新聞に、「賃貸マンション節税に待った　政府与党、評価額の算定ルール見直しへ」と題した記事が掲載されています。 digital.asahi.com 本記事の要約は以下のとおりです。＝…
- 2025/11/5
- Wise, みんな目線
３年連続の委託費増額にNO！マンション管理会社を変更してコスト削減！

今夏に顧問契約を締結した都内のマンション（築39年目）で、先日臨時総会を開催し、管理会社のリプレイス（変更）が承認されました。このマンションでは、旧財閥系の管理会社に委託していますが、通常総会の直前に…
- 2025/11/5
- わたし目線, ジャーナル
来春の法改正で、あなたのマンションの管理規約が一部無効に！？

10月17日付けの不動産ニュース「R.E.Port」に、「改正「マンション標準管理規約」を公表／国交省」と題した記事が掲載されています。 www.re-port.net本記事の要約は以下のとおりです…