過去の記事一覧

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  • 2026/2/8
  • わたし目線, ジャーナル
  • 村上 智史

  マンションの修繕積立金が足らないのは、インフレだけが原因か！？

  １．「マンションの修繕工事高騰」を取り上げる新聞記事 1月31日付けの日経新聞に、「マンション、価格だけでなく維持費も高騰　修繕工事見直しが急務に」と題した記事が掲載されていました。 本記事の要約は以下の通りです。 …
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  • 2026/1/5
  • みんな目線
  • 村上 智史

  管理会社の撤退でリプレイスを迫られたマンションをサポート！

  先月末の総会で、コンサルティング先のマンション（都内・68戸）で組合総会が開催され、管理会社の変更（リプレイス）が承認されました。 とは言っても、このマンションの場合、管理組合が積極的にリプレイスしたか…
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  • 2026/1/5
  • Think, わたし目線
  • 村上 智史

  マンション保険の「見直し」で保険料を４割超削減できたワケ

  先日、神奈川県のマンション（築１８年目・５９戸）で総会が開催され、現在加入している火災保険を中途解約し、別の保険会社に切り替えることが可決承認されました。 これによって、現在の保険料に比べて４４％削減で…
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  • 2025/12/3
  • わたし目線, ジャーナル
  • 村上 智史

  「マンションすまい・る債」の利率上乗せ制度が拡充！？

  11月11日、住宅金融支援機構（以下　支援機構）より、『マンション管理組合向けの債券「マンションすまい・る債」の利率上乗せ制度を令和８年度募集分から拡充します』と発表しました。 高経年マンションが増加する中、管理組合に…
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  • 2025/12/3
  • わたし目線
  • 村上 智史

  「マンション管理組合専用」の定期預金がある銀行

  管理組合役員のみなさん、組合の剰余金をどこに預けていますか？ 現在、メガバンクの定期預金は、年利０．２７５％（税引前）です。 住宅金融支援機構の「すまい・る債」は、税引き前０．５２５％…
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  • 2025/12/3
  • わたし目線, ジャーナル
  • 村上 智史

  投資用マンションの相続税対策にもメスが入る！？

  11月27日付の朝日新聞に、「賃貸マンション節税に待った　政府与党、評価額の算定ルール見直しへ」と題した記事が掲載されています。 digital.asahi.com 本記事の要約は以下のとおりです。 ＝…
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  • 2025/11/5
  • Wise, みんな目線
  • 村上 智史

  ３年連続の委託費増額にNO！マンション管理会社を変更してコスト削減！

  今夏に顧問契約を締結した都内のマンション（築39年目）で、先日臨時総会を開催し、管理会社のリプレイス（変更）が承認されました。 このマンションでは、旧財閥系の管理会社に委託していますが、通常総会の直前に…
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  • 2025/11/5
  • わたし目線, ジャーナル
  • 村上 智史

  来春の法改正で、あなたのマンションの管理規約が一部無効に！？

  10月17日付けの不動産ニュース「R.E.Port」に、「改正「マンション標準管理規約」を公表／国交省」と題した記事が掲載されています。 www.re-port.net本記事の要約は以下のとおりです…
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  • 2025/11/5
  • みんな目線, ジャーナル
  • 村上 智史

  「金食い虫」の機械式駐車場の修繕問題に悩むマンション管理組合　

  10月16日付の東京新聞に、『＜マンションの曲がり角＞機械式駐車場「金食い虫」　維持費、全面更新…悩む組合』と題した記事が掲載されていました。 ＜参考記事＞ www.tokyo-np.co.jp本記事の要約は以下…
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  • 2025/10/7
  • わたし目線, ジャーナル
  • 村上 智史

  マンション管理組合も、管理会社も大変な時代になってきた！？

  不動産投資新聞の「楽待」に「【実践大家コラム】理事長を務めるマンションのリプレイスが決議された件」と題した記事が掲載されていました。 www.rakumachi.jp 本記事の要約は以下の通りです…
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  • 2025/10/7
  • わたし目線, ジャーナル
  • 村上 智史

  オートロックでも隙だらけ！マンションの防犯で最も有効な対策とは？

  9月11日付のライブドアニュースに、「オートロックでも､防犯カメラでも､警備会社でもない…犯罪者が最も嫌がる｢マンションの入り口｣の共通点」と題した記事が掲載されていました。 ＜参考記事＞ news.livedo…