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過去の記事一覧

村上智史一覧

- 2016/6/6
- Wise, みんな目線
「マンション管理適正化診断」受診のススメ

昨年来、マンション管理士の全国組織である「日本マンション管理士会連合会」（日管連）では、管理組合に対して無料で「マンション管理適正化診断サービス」の提供を開始しました。マンション管理士が直接現地に伺って、組合の運営…
- 2016/5/27
- Think, ジャーナル
新築時の修繕積立金が管理費に比べて安いのにはワケがある

神奈川県内にある築7年目のマンション理事会での話。この管理組合で長期修繕計画が昨年更新となったことに伴い、管理会社から修繕積立金の改定プランについて提案がなされています。 A・B・Cの通りの案が提示されているが、A…
- 2016/5/20
- Think, ジャーナル
タワーマンション「空中族」は、かつて見た風景と同じ

NHKの「クローズアップ現代プラス」で、タワーマンションに対する投資が加熱している様子を取り上げていた。そこで紹介されていた「空中族」という聞き慣れない言葉。タワーマンションを数年ごとに買い替えて値上がり益を得な…
- 2016/5/9
- Think, ジャーナル
「電力自由化」なのに、マンション一括受電のハードルが高い事情とは？

5月5日付けの朝日新聞に「一括受電　自由化で難題」という記事が掲載され、私の意見も取り上げられています。この記事を要約すると、以下のようになります。１）マンション全体で電力を「まとめ買い」することで「貯金」が…
- 2016/5/3
- Adivice, みんな目線
マンション保険に潜む「意外なリスク」にご注意を！

先日、管理コスト適正化診断の依頼を受けたマンション管理組合の話です。当社では、管理委託契約の査定のほかに、「マンション総合保険」の見直し余地についても提携先の代理店を通じて診断を行っています。このマンションについ…
- 2016/4/26
- Think, ジャーナル
「管理不全マンション」の実態とはどのようなものか？

先日、知人から某マンションの相談を受けました。その内容は以下のようなものでした。 ◆今から10年ほど前に、友人が新築で購入した小規模のマンションがある。 ◆友人は仕事の都合で移転したため現在そのマンションに居住してお…
- 2016/4/21
- Adivice, みんな目線
こんな時こそ知っておきたい地震保険　５つの特徴

去る4月14日の震度7をきっかけに、熊本県や大分県では大きな地震が相次いでいます。今回の一連の地震活動を受けて、西日本が巨大地震前の地震の活動期に入ったのではないかとの指摘もありますが、現在の研究レベルではまだわから…
- 2016/4/12
- Adivice, ジャーナル
標準規約改正で「議決権割合」を変更しようとする管理組合が増えるか？

4月11日付の「NEWSポストセブン」の記事で、「マンション管理規約改正　資産価値高い部屋の発言権が増す」と題する記事が掲載されていました。この記事を要約すると、 ◆3月14日に、国交省による「マンション標準管理規…
- 2016/4/7
- Think, みんな目線
マンション一括受電に反対する理由には、どんなものがあるのか？

家庭向け電力の自由化が4月からスタートしましたが、それと呼応するように「マンションの高圧一括受電」についても問い合わせや提案の依頼が今年に入って増えています。ただ、残念ながら一括受電のしくみを正しく認識されている方は…
- 2016/4/1
- Think, みんな目線
高経年マンションは、「マンションドクター火災保険」に注目！

先日、築25年になる都内のタワーマンションの管理組合から、「5年の満期を迎えるマンション保険を更新すると、保険料が大幅に上がりそうなので困っている」との相談を受けました。そこで代理店に依頼して、保険各社の見積もり…
- 2016/3/24
- Think, みんな目線
法人でないマンション管理組合が課税申告を求められるのはなぜか？

3月19日付の産経ニュースで、「マンション管理組合を税務署が「申告漏れ」で狙い撃ち」という記事が掲載されていました。この記事の要約は以下のとおりです。 ◆管理組合が、携帯電話の基地局設置や駐車場の外部貸しなどで得た…