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過去の記事一覧

カテゴリー：ジャーナル

- 2016/2/18
- Think, ジャーナル
- 村上智史
不祥事続きのマンション管理会社はなぜ登録取消処分にならないのか？

2月16日付けの産経新聞によると、大阪ガスグループのマンション管理会社「大阪ガスコミュニティライフ」（現・ＩＵＣコミュニティライフ）の元社員3人が分譲マンションの管理費約840万円をだまし取ったとして逮捕されたそうです。…
- 2016/2/14
- Think, ジャーナル
- T.M
世間を騒がすような品質問題が生じる建築業界の実情とは？

世間を騒がしている「傾いたマンション」の品質問題。マンションの品質に興味を持たれている人はかなり多いと感じます。しかし、建築現場でいったいどのようにして品質を管理しているのかは、建設業界の人以外では分かりません。 …
- 2016/1/14
- Think, ジャーナル
- 村上智史
マンションの大規模修繕の周期はなぜ12年なのか？

1月12日付けでダイヤモンド・オンラインに、「工事費高騰でピンチ！マンション大規模修繕の深刻」という記事が掲載されています。この記事の前半部分を要約すると、以下のような感じになります。 ◆ 12年に1度行われること…
- 2016/1/12
- Think, ジャーナル
- T.M
工事中に新築マンションの出来栄えを予想できるポイント

竣工前の新築マンションを購入したけど、まだまだ工事中の建物はシートに包まれている状態…。そんな中、最近ニュースを賑わしているマンションの品質問題を耳にすると、購入したマンションがしっかり造られているか不安にさせられま…
- 2015/12/25
- Think, ジャーナル
- 村上智史
大手マンション管理会社がリプレイスされてしまった理由とは？

先日の総会で、大手デベロッパーの系列管理会社がリプレイス（＝他の管理会社に変更）されることが決まりました。その管理会社は、マンション竣工以来約20年管理を受託していました。しかし、今期修繕積立金を大幅に増額するこ…
- 2015/12/18
- Think, ジャーナル
- 井上恵子
マンションの杭は長い方がいい…は真実なの？

横浜市のマンションで基礎杭に不具合が発覚したことに伴い、さまざまな立場の方々の解説を耳にする機会が多くありました。その中で「マンションなら杭が打ち込んであるのが普通」「杭は長く、しっかりと地盤に打ち込んである方がよい」と…
- 2015/11/25
- Think, ジャーナル
- 村上智史
リゾートマンションで起こった組合財産横領事件に関する２つの疑問

残念なことに、またしてもマンション管理組合で横領事件が発覚したというニュースが入ってきました。【事件の概要】・新潟県南魚沼市の大型リゾートマンション「ツインタワー石打」（576戸）の管理組合前理事長が約1…
- 2015/11/5
- Think, ジャーナル
- 村上智史
データ偽装事件の先に見える、建設業界の構造的な問題

横浜市の大規模マンションで発覚したデータ偽装に関連する報道が、連日のようにマスコミで流れていますね。最近は、もっぱら偽装した業者をターゲットに、別件でも偽装がないか調査の進捗状況を報告しているようです。ただ、この…
- 2015/8/28
- Think, ジャーナル
- 村上智史
修繕積立金を値上げしなくちゃいけないのは、誰の責任？

先日、ある管理組合の理事会に陪席する機会がありました。その際、管理会社から長期修繕計画の内容と今後の積立金の改定プランについて説明がなされました。このマンションは、まだ築4年目。誰もが知る大手デベ…
- 2015/7/30
- Wise, ジャーナル
- 村上智史
怪現象!?　LED導入後にマンションの電気代が上がったワケ

これは、今春から顧問契約を結んでいる管理組合で起こった「実話」です。このマンションでは、平成25年12月に共用部照明のLED化工事を実施しました。当時の施工業者の提案書によると、 ◆LED化初期工事費用　　　　…
- 2015/6/26
- Wise, ジャーナル
- 村上智史
マンション管理会社がちゃんと仕事しているかチェックする方法

自分のマンションの管理会社がしっかり仕事をしているかどうかをどうやってチェックしていますか？多くの場合、日常的に接する管理人やフロントの担当者の対応や素行の良し悪しで判断しがちですが、それでは不十分だ…