村上智史 | ilodolist - Part 6

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村上智史一覧

- 2024/8/14
- わたし目線, ジャーナル
修繕積立金の不足に悩むマンションは、まず管理コストを見直そう！

7月28日付のJBpressに、「ほぼ半数のマンションが修繕積立金不足に陥っている現実、計画通りに実行できないと資産価値の暴落も避けられず」と題した記事が掲載されていました。 jbpress.ism…
- 2024/8/14
- わたし目線, ジャーナル
新築マンションの管理費が平均月２万円超！「豪華共用施設」は本当に必要か？

７月１５日付けの読売新聞に、「マンション管理費が２万円突破、首都圏で初めて…サウナなど共用施設の充実や人件費の増加で」と題した記事が掲載されていました。＜参考記事＞ www.yomiuri.c…
- 2024/8/14
- わたし目線
機械式駐車場の平面化プロジェクトが無事完結！

先月末に、顧問先マンション（築19年）で機械式駐車場の平面化工事が竣工しました。当マンションの駐車場は、3年前から経年劣化に伴う部品交換等の修繕工事の提案（総額約６百万円）を受けていました。 &nb…
- 2024/7/5
- Think, わたし目線
マンション管理費の長期滞納問題、知っておくべき解決方法と事前の対策

先日国交省が発表した「マンション総合調査結果」（令和５年度）によると、管理費・修繕積立金を３ヶ月以上滞納している住戸のあるマンションは約３割を占めているとのことです。（下記参照） …
- 2024/7/5
- わたし目線
エレベーターの修繕工事の見積もりが割高な理由とは！？

都内にある顧問先のマンション（築18年）では、エレベーターの保守契約が「POG」のため、修繕費用については保守料金とは別に負担しなければなりません。＜参考記事＞ www.meltec.co.jp…
- 2024/6/9
- わたし目線, ジャーナル
タワマンが難しいのは、管理組合の運営が従来方式だから

5月5日付けの日経新聞に、『タワマン、築30年以上が1割に　迫る「2つの老い」』と題した識字が掲載されていました。 www.nikkei.com 本記事の要約は以下のとおりです。 ◾️…
- 2024/6/9
- Think, わたし目線
マンション管理組合をミスリードするズサンな長期修繕計画にご注意を！

先日、コンサルティングを行なった神奈川県所在のマンション（134戸　築23年）で長期修繕計画を確認したところ、修繕積立金の徴収額が専有面積あたり＠１５１円／月でありながら、資金不足が生じない見通しになっていることがわかり…
- 2024/6/9
- わたし目線, ジャーナル
修繕積立金の値上げに苦節４年の奮闘記！そもそも資金不足は誰のせい？

5月28日付けの日本経済新聞に、『修繕積立金｢値上げしました｣　女性理事長ハラハラ奮闘記』と題した記事に掲載されていました。＜参考記事＞ www.nikkei.com 本記事の要約は以下の通りです。 &#x…
- 2024/5/7
- ジャーナル
マンションの斜面崩落事故で管理会社の不法行為責任が認められた理由

先般、顧問先マンションの理事会で、管理会社から「マンションの擁壁について地質調査を行なってはどうか」との提案があり、調査会社の見積もり（税別20万円）が提示されました。顧問になってまだ間もないため、理…
- 2024/5/7
- ジャーナル
「マンション保険料」高騰の影に、個人賠償責任特約の存在あり！？

4月20日付の「現代ビジネス」に、「いま日本で急増する「マンション保険料」高騰のウラ事情…「入っても地獄」「入らなくても地獄」の実態を明かす」と題した記事が掲載されていました。 gendai.media 本記事の…
- 2024/4/10
- みんな目線, ジャーナル
所有者不明・相続放棄のマンションを処分しやすくする法改正！？

3月10日付の朝日新聞に、「所有者不明のマンション「空き部屋」売りやすく　法務省が新制度検討」と題した記事が掲載されていました。＜参考記事＞ digital.asahi.com 本記事の要約…

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