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過去の記事一覧

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- 2015/11/20
- Think, みんな目線
- 村上智史
役員改選は、マンション管理組合共通の悩みのタネ

管理組合の定期総会の恒例の議案として、「理事会役員の改選」があります。多くの管理組合では「役員の輪番リスト」があり、原則としてそれにもとづき毎年の定期総会で候補者が挙げられ、反対もなくそのまま承認されることになります…
- 2015/11/10
- Think, Wise
- 村上智史
マンション一括受電が、管理組合にとって魅力的な資産運用法であるワケ

いきなりですが、質問です。もし下記に示すような投資案件を提示されたら、あなたは投資しますか？【提示された投資案件の概要】・投資額：3千万円（固定資産への投資）・固定資産の耐用年数：30年・投資のリターンと…
- 2015/11/7
- Creative, わたし目線
- ilodolist編集部
魚拓が魚拓を超えてインテリアアートになる

釣りはお好きですか？　それなら釣れた大きな魚はぜひとも魚拓にしておきたいもの。でも、魚拓を取ってもなかなか家の中に飾ることができず、押入れにしまったまま…という方もいらっしゃるのではないでしょうか？もしそ…
- 2015/11/5
- Think, ジャーナル
- 村上智史
データ偽装事件の先に見える、建設業界の構造的な問題

横浜市の大規模マンションで発覚したデータ偽装に関連する報道が、連日のようにマスコミで流れていますね。最近は、もっぱら偽装した業者をターゲットに、別件でも偽装がないか調査の進捗状況を報告しているようです。ただ、この…
- 2015/10/30
- Think, みんな目線
- 村上智史
「管理委託費の適正化」と「コスト削減」は同じではありません

管理委託費の減額をめぐって、現在管理会社と交渉中のマンションがあります。管理組合からの減額要請に対する一次回答の結果は、現状比9％ダウンに止まりました。これに対して当社からは、・エレベーターや駐車場等の設備保…
- 2015/10/16
- Adivice, みんな目線
- 村上智史
管理委託費は「価格」だけでなく「仕様」も見直すべし！

多くのマンション管理組合に携わっていると、管理委託契約の仕様も実にさまざまです。しかし、管理組合にしてみると、よそ様のマンションがどんな管理をしているかを知る機会はありません。そのため、新築時に設定された管理仕様…
- 2015/10/9
- Wise, みんな目線
- 村上智史
マンション管理見直し世帯当たり年間４万円負担が減少

都内のマンション管理組合で顧問の仕事を頂いてから、今月で半年経ちました。今月末に定期総会を開催しますが、今期決算と来期の予算を比べると管理見直しの効果を明らかに見て取ることができます。この組合では…
- 2015/10/5
- Living, わたし目線
- ilodolist編集部
イロドリ家具：日本の書道を模した、滑らかチェア

インテリアに欠かせない、家具デザイン。イタリアを拠点にするデザインスタジオInfinity Designによる、滑らかな筆の動きが生み出す日本語の美しさを表現したような「Slinky Chair」…
- 2015/9/15
- Think, みんな目線
- 村上智史
管理組合の理事長は、やっぱり「貧乏クジ」なのか？

先週末、コンサル契約を頂戴したばかりの某管理組合の理事会に陪席した時のこと。この組合では先月定期総会が開催され、一部の方を除いてほとんどの役員が改選・交代となったため、この日は新任理事の役職決定について審議が行われま…
- 2015/9/9
- Adivice, みんな目線
- 村上智史
管理組合の総会をスムーズに進行させるために大切なこと

コンサルタントとして管理組合の総会に陪席していると、実に様々な光景を目にします。ただ、多くの組合で共通している特徴があります。それは、理事側も組合員側にも総会進行に必要な基本的なリテラシーがまるで身に付いていない、と…
- 2015/8/28
- Think, ジャーナル
- 村上智史
修繕積立金を値上げしなくちゃいけないのは、誰の責任？

先日、ある管理組合の理事会に陪席する機会がありました。その際、管理会社から長期修繕計画の内容と今後の積立金の改定プランについて説明がなされました。このマンションは、まだ築4年目。誰もが知る大手デベ…