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過去の記事一覧

村上智史一覧

- 2022/6/7
- Think, わたし目線
マンションの機械警備費の適正化が一筋縄ではいかない理由

これまで多くのマンションで管理委託費の適正化のコンサルティングで成果を挙げてきましたが、機械警備費も例に漏れず割高なケースが多い項目の一つです。まず、マンションの機械警備の基本的な仕組みを説明しましょう。マンショ…
- 2022/5/31
- Think, わたし目線
マンションの大規模修繕工事で外壁タイルの不具合が異常に多かった理由とは？

顧問先のマンション（築１６年目）では、今年の２月から第１回目の大規模修繕工事が始まりました。ただ、３月に入って施工業者から外壁の下地補修のため不具合箇所を集計したところ、当初見込んでいた数よりもはるか…
- 2022/5/28
- Think, わたし目線
マンション管理委託費の適正化には「管理仕様の見直し」も効果的！

顧問先のマンション（神奈川県所在　築26年目・55戸）では、昨秋からコンサルティングに着手しましたが、その後管理会社との交渉を経て主要コストの管理委託費や電気料金を適正化できる目処が立ったため、今月下旬の通常総会に議案を…
- 2022/5/28
- Think, わたし目線
値上げは避けられる！？料率改定前のマンション保険の見直し方

今年の１０月以降、マンション保険の料率が値上げになることはすでに本ブログでもお知らせしていますが、顧問先の管理組合でも今年に入って次々と更改しています。その実例を以下で紹介しましょう。ケース１【神…
- 2022/5/5
- Think, みんな目線
管理委託費の値上げを「リプレイス」で回避したマンションの話

4月2日付の日経新聞に「マンション、管理費値上げ折り合えず　住民ら困惑」と題した記事が掲載されていました。 www.nikkei.com 本記事の要約は以下の通りです。 ■　管理組合が、管理会社…
- 2022/5/5
- Think, ジャーナル
「マンション管理認定計画制度」について管理組合が知っておきたいこと

4/13付けの「Yahoo!ニュース」に、「4月スタート「マンション管理計画認定制度」の六つの課題は？」と題した記事が掲載されていました。＜参考記事＞ news.yahoo.co.jp 本記事…
- 2022/3/21
- Think, わたし目線
【理事長のギモン】マンション修繕積立金の改定は「特別決議事項」なのか？

これから紹介するのは、当社が顧問に就任する前に起こったマンション管理組合での実話です。このマンションでは長らく修繕積立金の徴収額が低い水準にとどまっており、このままでは２回目の大規模修繕工事の際に借入…
- 2022/3/21
- Think, わたし目線
マンション管理士　ついに「業務独占資格」へ昇格か！？

先日、（公財）マンション管理センターが、「管理計画認定手続支援サービス」の開始及び「事前確認講習」の実施についてホームページで発表しました。これによると、マンション管理センターでは、本年４月より、管理…
- 2022/3/21
- わたし目線
マンション管理組合が「新電力」と契約が続けられなくなったら、どうすればよいか？

顧問先マンションで今月起こったばかりの話です。現在高圧で受電しているマンションで、管理会社より「契約中の新電力からいきなり契約解除の協力願いという文書が届いた。」との連絡がありました。 …
- 2022/2/25
- Think, ジャーナル
マンションの大規模修繕工事が割高になる原因は、住民の無知・無関心にあり！

２月１５日付の「朝日新聞デジタル」に、「6千万円の大規模修繕、3分の1で出来た？　マージン取る管理会社も」と題した記事が掲載されていました。 digital.asahi.com 本記事の要約は以下…
- 2022/2/4
- Adivice, わたし目線
【マンション保険の見直し】保険金を１億円増やしても今の保険料を維持できたワケ

先日、顧問先のマンションで通常総会が開催され、１年後に満期を迎える現在のマンション保険を中途解約して、新たな保険に入り直すための議案が承認されました。と言うのも、昨年このマンションの顧問になった際に、…