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過去の記事一覧

村上智史一覧

- 2017/3/8
- Think, ジャーナル
マンションで「住込み型管理人」は減っているワケとは？

先日、仕事で都内の大規模マンションに伺う機会がありました。その管理組合から、管理会社の変更を検討したいとのご相談を受けたのですが、「管理会社は変わっても、管理人の住込み方式はなるべく維持したい」との意向でした。管…
- 2017/3/6
- PR
【終了しました】３月度　マンション管理セミナーのお知らせ

「３月度　マンション管理セミナー」を開催いたしますので、下記の通りご案内申し上げます。先着１０名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお早目にご応募ください。記【日時・会場】平成29年３月 18日（…
- 2017/2/28
- Think, みんな目線
マンションの管理費が高くないからと言って管理委託費も妥当とは限らないワケ

管理組合の方と話をしていると、時々管理費と管理委託費を混同していることに気づきます。たとえば「ウチのマンションの管理費を下げたい」といった相談がその典型です。でも、管理組合の立場から言えば、管理費は重要な収益源で…
- 2017/2/23
- Adivice, ジャーナル
機械式駐車場の空き対策はこう進める！

都市部のマンションでは、駐車場の空き区画が確実に増えています。かつて新築時には、駐車区画の抽選結果に住人が一喜一憂する光景が珍しくなかったことを考えると隔世の感がありますね。いまや中古マンションの販売チラシを見て…
- 2017/2/22
- Think, みんな目線
マンションの日常清掃で集めたゴミは、産業廃棄物？家庭ゴミ？

偶然ですが、昨日ネットで興味深い投稿記事に遭遇しました。（下記に引用）「分譲マンションの日常清掃によるごみは産業廃棄物？！？！」分譲マンションの管理組合役員をしています。管理組合として、管理会社に日常清掃を委託し…
- 2017/2/16
- Adivice, みんな目線
理事会の開催が「不定期」のマンションってどうなの？

先日、都内のあるマンション管理組合に伺った際の話です。 ■私　　　「次回の理事会の開催はいつでしょうか？」 ■理事長　「いや、決まってません」 ■私　　　「えっ、決まってないんですか？」 ■理事長　「ウチは、不定…
- 2017/2/13
- Adivice, みんな目線
マンション保険の補償範囲は意外に広いってご存知ですか？

ある日、マンション内の駐車場のシャッターが破損する事故が発生しました。そのためにシャッター全体を取り替えることになってしまいました。しかし、そのシャッターは設置してまだ３年しか経過しておらず、これまで異常や不具合とい…
- 2017/1/26
- Think, ジャーナル
修繕積立金が上がっていくのは、タワーマンションだけの問題か？

週刊東洋経済（1/28号）で、「持ち家が危ない」と題した特集記事が組まれていますね。全国的にホットなテーマである「空き家問題」以外に、分譲マンションや管理組合の抱える問題についてもトピックスを交えて取り上げていました…
- 2017/1/19
- Adivice, みんな目線
保険料の改定だけじゃない⁉　地震保険の変更点で注意すべきポイントは？

NHKの情報番組「あさイチ」でも取り上げていましたが、今月から地震保険料が改定になりました。「全国平均で5%の値上げ」とされていますが、それだけの情報では不十分です。今回の改定で注意すべきポイントを3つご紹介しま…
- 2017/1/13
- Adivice, みんな目線
管理会社との契約更新時こそ見直しのチャンス！

いま、管理見直しのコンサルティングをしているマンションの中で、リプレイス（管理会社の変更）検討案件にも携わっています。その候補各社のプレゼンを聞いていると、単に委託金額だけの比較検討だけに止まらず、各種無償サービスの…
- 2017/1/6
- Think, ジャーナル
マンション住民同士の挨拶禁止に賛否両論があるワケ

マンション内の挨拶禁止をルール化した管理組合に関する話の続きです。新聞への投稿がツイッター上で「これが日本の最先端の近所付き合いです」と紹介されたことで、しばらくの間ネットでざわつくことになりました。かく言う私も…