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過去の記事一覧

村上智史一覧

- 2016/3/17
- Think, みんな目線
５年ぶりのマンション標準管理規約改正！そのポイントは？

3月14日付けで、「マンション管理適正化の方針」ならびに「マンション標準管理規約」の改正が国交省から告示されました。管理規約といえば、管理組合の「憲法」というべき存在。それが約5年ぶりに改正されたのです。改正…
- 2016/3/10
- Think, ジャーナル
管理組合は「民泊」と「脱法ハウス」問題にどう対処すればよいか？

マンションに住む人であれば誰もが安心・安全で快適な生活を維持したいと考えている…。それ自体にたぶん異論はないでしょう。しかし、それを脅かす新たなリスクが顕在化しつつあります。それが「民泊」と「脱法ハウス」の問題で…
- 2016/2/24
- Adivice, みんな目線
電力自由化で、マンション共用部の電気料金も下げられるの？

いよいよ4月から、電力小売りの自由化が始まりますね。ここ最近はTVCMのほか、ニュース情報番組、情報誌などで特集が組まれることもしばしばで、新規参入する各社は顧客の囲い込みに余念がないようです。この小売りの自由化…
- 2016/2/18
- Think, ジャーナル
不祥事続きのマンション管理会社はなぜ登録取消処分にならないのか？

2月16日付けの産経新聞によると、大阪ガスグループのマンション管理会社「大阪ガスコミュニティライフ」（現・ＩＵＣコミュニティライフ）の元社員3人が分譲マンションの管理費約840万円をだまし取ったとして逮捕されたそうです。…
- 2016/2/12
- Adivice, みんな目線
割高なマンション管理委託費を適正化するにはどうすればよいか？

当社では、管理組合からご相談を受けて管理委託費を適正な金額にするためのコンサルティングや管理会社との交渉を代行していますが、それに対する管理会社の反応や交渉姿勢もその都度違ってくるのが実情です。これまで一度も管理組合…
- 2016/2/2
- Think, みんな目線
民泊ビジネスの波をマンション管理組合は水際で食い止められるか？

東京・大田区で、外国人観光客らを民間住宅に有料で泊める「民泊」を認める条例が、1月29日に施行されました。【参考記事】分譲マンション住民　「民泊」お断り続々　大田区の認定条例あす施行個人が手軽に空き家・空き部屋…
- 2016/1/29
- Think, みんな目線
見直しは必至？タワーマンションの相続税評価と議決権割合

1/24付けの日経新聞に、「マンション節税防止　高層階、相続税の評価額上げ　総務省・国税庁、18年にも」と題する記事が掲載されていました。この記事によると、 ◆　政府は、2018年にも価格の割に相続税が安くて済む高…
- 2016/1/26
- Think, みんな目線
「マンション電力が危ない！」という記事がアブナイ！

1月21日付けのビジネスジャーナルに、「マンションの電力が危ない！高圧一括受電だと電力自由化も利用できず…電力停止のおそれも」と題する記事が掲載されています。この記事によると、 ◆高圧一括受電を導入したマンションの…
- 2016/1/21
- Think, みんな目線
「マンション共用施設の転用」で見える管理組合運営の難しさ

1月18日付けのYOMIURI ONLINEに、「マンションの共用施設再生」という記事が掲載されていました。記事の内容を要約すると、 ◆マンション管理組合で、維持管理費の負担軽減や、住民同士の交流促進のために共用施…
- 2016/1/14
- Think, ジャーナル
マンションの大規模修繕の周期はなぜ12年なのか？

1月12日付けでダイヤモンド・オンラインに、「工事費高騰でピンチ！マンション大規模修繕の深刻」という記事が掲載されています。この記事の前半部分を要約すると、以下のような感じになります。 ◆ 12年に1度行われること…
- 2016/1/8
- Think, みんな目線
管理組合はなぜ管理費滞納問題をこじらせやすいのか？

管理組合が抱えるリスクとして、顕在化しやすいのが滞納管理費の問題です。国交省のマンション総合調査（平成25年度）によれば、築年数に比例して滞納者の発生率も上昇する傾向がはっきりと見て取れます。特に築30年以上のマ…