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過去の記事一覧

カテゴリー：みんな目線

- 2016/1/26
- Think, みんな目線
- 村上智史
「マンション電力が危ない！」という記事がアブナイ！

1月21日付けのビジネスジャーナルに、「マンションの電力が危ない！高圧一括受電だと電力自由化も利用できず…電力停止のおそれも」と題する記事が掲載されています。この記事によると、 ◆高圧一括受電を導入したマンションの…
- 2016/1/21
- Think, みんな目線
- 村上智史
「マンション共用施設の転用」で見える管理組合運営の難しさ

1月18日付けのYOMIURI ONLINEに、「マンションの共用施設再生」という記事が掲載されていました。記事の内容を要約すると、 ◆マンション管理組合で、維持管理費の負担軽減や、住民同士の交流促進のために共用施…
- 2016/1/8
- Think, みんな目線
- 村上智史
管理組合はなぜ管理費滞納問題をこじらせやすいのか？

管理組合が抱えるリスクとして、顕在化しやすいのが滞納管理費の問題です。国交省のマンション総合調査（平成25年度）によれば、築年数に比例して滞納者の発生率も上昇する傾向がはっきりと見て取れます。特に築30年以上のマ…
- 2016/1/5
- Think, みんな目線
- 村上智史
毎年臨時総会を開催しなくてはいけない管理組合の事情とは？

マンション管理士の仕事を始めて気づいたことですが、定期総会以外に、毎年わざわざ臨時総会を開催しているマンション管理組合が意外とあるんです。たとえば、定期総会を毎年4月に開催している一方で、毎年1月に管理会社との契…
- 2015/12/17
- Think, みんな目線
- 村上智史
管理組合の総会で守ってもらいたいエチケットとは？

マンション全体から見ればほんのごく一部と思いますが、区分所有者の中にも管理組合の運営に対して強い関心を持っている方たちもいます。そのような方は、積極的に役員（理事）に立候補する場合もありますが、組合の総会に出席して意…
- 2015/12/7
- Adivice, みんな目線
- T.M
新築マンション内覧会でチェックすべきポイントとコツ

新築マンションの内覧会。それは、購入した部屋と初めて対面できる場面。同時に、部屋がきちんと仕上げられているか自分の目でチェックを行う瞬間でもあります。その際、自分の購入した部屋が丁寧に仕上げられたかどうかを判断するコツが…
- 2015/12/4
- Adivice, みんな目線
- 村上智史
マンションの修繕積立金不足問題はこうすれば解決できる！

11月26日付の毎日新聞で、マンションの修繕積立金の不足問題が取り上げられていました。この記事をざっくり要約すると次のとおりです。・積立金不足が深刻化し、予想外の負担にあえぐ入居者が増えている。・特に最近の2年…
- 2015/11/20
- Think, みんな目線
- 村上智史
役員改選は、マンション管理組合共通の悩みのタネ

管理組合の定期総会の恒例の議案として、「理事会役員の改選」があります。多くの管理組合では「役員の輪番リスト」があり、原則としてそれにもとづき毎年の定期総会で候補者が挙げられ、反対もなくそのまま承認されることになります…
- 2015/10/30
- Think, みんな目線
- 村上智史
「管理委託費の適正化」と「コスト削減」は同じではありません

管理委託費の減額をめぐって、現在管理会社と交渉中のマンションがあります。管理組合からの減額要請に対する一次回答の結果は、現状比9％ダウンに止まりました。これに対して当社からは、・エレベーターや駐車場等の設備保…
- 2015/10/16
- Adivice, みんな目線
- 村上智史
管理委託費は「価格」だけでなく「仕様」も見直すべし！

多くのマンション管理組合に携わっていると、管理委託契約の仕様も実にさまざまです。しかし、管理組合にしてみると、よそ様のマンションがどんな管理をしているかを知る機会はありません。そのため、新築時に設定された管理仕様…
- 2015/10/9
- Wise, みんな目線
- 村上智史
マンション管理見直し世帯当たり年間４万円負担が減少

都内のマンション管理組合で顧問の仕事を頂いてから、今月で半年経ちました。今月末に定期総会を開催しますが、今期決算と来期の予算を比べると管理見直しの効果を明らかに見て取ることができます。この組合では…