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過去の記事一覧

カテゴリー：Think

- 2017/4/20
- Adivice, Think
- 村上智史
管理委託費が「一式見積」タイプのマンションは要注意！

マンション管理士として、管理組合のためのコンサルティングを始めてから、今年で早5年目を迎えました。まだ3桁には達しないものの、これまで多くのマンションの管理委託契約書を見てきました。が、最近この管理委託費の内訳が…
- 2017/4/17
- Think, みんな目線
- 村上智史
マンションの寿命の長さは、それを支える人材で決まる！

昨日、マンション管理適正化診断のために、都区部にある高経年マンションに伺いました。最寄りの地下鉄の駅から徒歩5分もかからず、ロケーションは最高です。このマンション、今年でなんと築51年目を迎えるとのこと。これ…
- 2017/4/13
- Think, みんな目線
- 村上智史
築30年超マンションの管理規約、ココがヤバい！

先日、都内の築30年超の大規模マンションの管理組合からコンサルティングの依頼があったので、さっそく物件の資料を提供していただきました。資料の中には現在の「管理規約」も含まれるのですが、その内容を確認したところ、他のマ…
- 2017/3/8
- Think, ジャーナル
- 村上智史
マンションで「住込み型管理人」は減っているワケとは？

先日、仕事で都内の大規模マンションに伺う機会がありました。その管理組合から、管理会社の変更を検討したいとのご相談を受けたのですが、「管理会社は変わっても、管理人の住込み方式はなるべく維持したい」との意向でした。管…
- 2017/2/28
- Think, みんな目線
- 村上智史
マンションの管理費が高くないからと言って管理委託費も妥当とは限らないワケ

管理組合の方と話をしていると、時々管理費と管理委託費を混同していることに気づきます。たとえば「ウチのマンションの管理費を下げたい」といった相談がその典型です。でも、管理組合の立場から言えば、管理費は重要な収益源で…
- 2017/2/22
- Think, みんな目線
- 村上智史
マンションの日常清掃で集めたゴミは、産業廃棄物？家庭ゴミ？

偶然ですが、昨日ネットで興味深い投稿記事に遭遇しました。（下記に引用）「分譲マンションの日常清掃によるごみは産業廃棄物？！？！」分譲マンションの管理組合役員をしています。管理組合として、管理会社に日常清掃を委託し…
- 2017/1/26
- Think, ジャーナル
- 村上智史
修繕積立金が上がっていくのは、タワーマンションだけの問題か？

週刊東洋経済（1/28号）で、「持ち家が危ない」と題した特集記事が組まれていますね。全国的にホットなテーマである「空き家問題」以外に、分譲マンションや管理組合の抱える問題についてもトピックスを交えて取り上げていました…
- 2017/1/6
- Think, ジャーナル
- 村上智史
マンション住民同士の挨拶禁止に賛否両論があるワケ

マンション内の挨拶禁止をルール化した管理組合に関する話の続きです。新聞への投稿がツイッター上で「これが日本の最先端の近所付き合いです」と紹介されたことで、しばらくの間ネットでざわつくことになりました。かく言う私も…
- 2016/12/16
- Think, みんな目線
- 村上智史
マンションで直接給水方式が薦められているワケ

ご自分のマンションの給水がどうなっているかご存知ですか？給水方式には、貯水槽方式と直接給水方式の大きく2種類があります。 4階以上のマンションであれば、屋上に高架水槽か、1階や地下に受水槽があるかの違いはあれ、公共…
- 2016/12/5
- Think, わたし目線
- 平野雅之
「マンション価格上昇中！」ホントのところはどうなの？

2015年あたりから新築、中古ともマンション価格の上昇が目立つようになっています。その主な要因は建築費の上昇。とくに東日本大震災後の復興需要や東京五輪に向けた工事などによる人手不足のために人件費が大幅にアップし、建築費の…
- 2016/11/29
- Think, みんな目線
- 村上智史
マンション管理会社のPRポイントの見分け方

先日、管理会社のリプレイスを検討中のマンション管理組合で、管理会社3社によるプレゼン会が行われました。プレゼン時間は、各社30分間。その後は質疑応答で15分間。各社には事前にお願いして、受託した場合はその組合を担…