ilodolist

Home
過去の記事一覧

カテゴリー：Think

- 2016/1/14
- Think, ジャーナル
- 村上智史
マンションの大規模修繕の周期はなぜ12年なのか？

1月12日付けでダイヤモンド・オンラインに、「工事費高騰でピンチ！マンション大規模修繕の深刻」という記事が掲載されています。この記事の前半部分を要約すると、以下のような感じになります。 ◆ 12年に1度行われること…
- 2016/1/12
- Think, ジャーナル
- T.M
工事中に新築マンションの出来栄えを予想できるポイント

竣工前の新築マンションを購入したけど、まだまだ工事中の建物はシートに包まれている状態…。そんな中、最近ニュースを賑わしているマンションの品質問題を耳にすると、購入したマンションがしっかり造られているか不安にさせられま…
- 2016/1/8
- Think, みんな目線
- 村上智史
管理組合はなぜ管理費滞納問題をこじらせやすいのか？

管理組合が抱えるリスクとして、顕在化しやすいのが滞納管理費の問題です。国交省のマンション総合調査（平成25年度）によれば、築年数に比例して滞納者の発生率も上昇する傾向がはっきりと見て取れます。特に築30年以上のマ…
- 2016/1/5
- Think, みんな目線
- 村上智史
毎年臨時総会を開催しなくてはいけない管理組合の事情とは？

マンション管理士の仕事を始めて気づいたことですが、定期総会以外に、毎年わざわざ臨時総会を開催しているマンション管理組合が意外とあるんです。たとえば、定期総会を毎年4月に開催している一方で、毎年1月に管理会社との契…
- 2015/12/25
- Think, ジャーナル
- 村上智史
大手マンション管理会社がリプレイスされてしまった理由とは？

先日の総会で、大手デベロッパーの系列管理会社がリプレイス（＝他の管理会社に変更）されることが決まりました。その管理会社は、マンション竣工以来約20年管理を受託していました。しかし、今期修繕積立金を大幅に増額するこ…
- 2015/12/18
- Think, ジャーナル
- 井上恵子
マンションの杭は長い方がいい…は真実なの？

横浜市のマンションで基礎杭に不具合が発覚したことに伴い、さまざまな立場の方々の解説を耳にする機会が多くありました。その中で「マンションなら杭が打ち込んであるのが普通」「杭は長く、しっかりと地盤に打ち込んである方がよい」と…
- 2015/12/17
- Think, みんな目線
- 村上智史
管理組合の総会で守ってもらいたいエチケットとは？

マンション全体から見ればほんのごく一部と思いますが、区分所有者の中にも管理組合の運営に対して強い関心を持っている方たちもいます。そのような方は、積極的に役員（理事）に立候補する場合もありますが、組合の総会に出席して意…
- 2015/11/25
- Think, ジャーナル
- 村上智史
リゾートマンションで起こった組合財産横領事件に関する２つの疑問

残念なことに、またしてもマンション管理組合で横領事件が発覚したというニュースが入ってきました。【事件の概要】・新潟県南魚沼市の大型リゾートマンション「ツインタワー石打」（576戸）の管理組合前理事長が約1…
- 2015/11/20
- Think, みんな目線
- 村上智史
役員改選は、マンション管理組合共通の悩みのタネ

管理組合の定期総会の恒例の議案として、「理事会役員の改選」があります。多くの管理組合では「役員の輪番リスト」があり、原則としてそれにもとづき毎年の定期総会で候補者が挙げられ、反対もなくそのまま承認されることになります…
- 2015/11/10
- Think, Wise
- 村上智史
マンション一括受電が、管理組合にとって魅力的な資産運用法であるワケ

いきなりですが、質問です。もし下記に示すような投資案件を提示されたら、あなたは投資しますか？【提示された投資案件の概要】・投資額：3千万円（固定資産への投資）・固定資産の耐用年数：30年・投資のリターンと…
- 2015/11/5
- Think, ジャーナル
- 村上智史
データ偽装事件の先に見える、建設業界の構造的な問題

横浜市の大規模マンションで発覚したデータ偽装に関連する報道が、連日のようにマスコミで流れていますね。最近は、もっぱら偽装した業者をターゲットに、別件でも偽装がないか調査の進捗状況を報告しているようです。ただ、この…