前回に引き続き、「電気料金削減コンサル業者」のＣ社と手を切るためのサポートを行なった際のエピソードをご紹介します。

＜前回記事＞

yonaoshi-honpo.hatenablog.com

当社の助言にもとづいて中途解約に向けて管理組合が動いたところ、Ｃ社から機器買取りプランの見積もりと注意喚起の文書が届きました。

機器の値段は、当社で紹介した別業者に比べてやや割高な水準でした。

なお、買取りに切り替える場合でも、現契約の残期間分の中途解約費用（電気料金削減成果に応じたシステム利用料の７割相当）は確実に請求される、ということがわかりました。

それより問題なのは「注意喚起」の文書です。

管理組合宛に、「コンプライアンスは大切です。トラブルにまきこまれないようお気をつけください」と題した文書が送られてきました。＜下の画像はその抜粋＞

その要約は以下の通りです。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
１）新しく蓄熱暖房機と電子ブレーカーを購入しても電気料金削減効果が継続できるといった営業には注意してください。

２）中途解約した場合、「契約書のとおり」電子ブレーカーを回収し、改善前の契約種別(従量電灯・低圧電力)にお戻しします。それによって電気料金の削減効果がなくなり、電気料金が高くなります。

３）それでも他社製品の購入を検討される場合には、お客様にリスクが生じた場合の弁済保証を明記した書類を必ずもらってください。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

管理組合の役員がこの文書を読んだら、かなり動揺するのではないでしょうか？

ポイントは、上記２）の「中途解約した場合、契約書にもとづき電子ブレーカーを回収し、改善前の契約種別に戻す」という部分です。

Ｃ社から送られてきた「中途解約申込書」には、「本システム契約書にもとづく解約までの流れ」として以下の内容の記載がありました。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

・Ｃ社が電力会社に申請し、管理組合の契約種別を本システム導入前の契約（従量電灯契約と負荷設備契約）に戻します。

・これにより本システムの復旧作業が終了となり、本システムの削減効果が得られなくなります。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

しかしながら、東京電力との共用部に関する電力供給契約の主体はＣ社ではなく、

あくまで管理組合です。

Ｃ社と中途解約したからといっても、Ｃ社が電力会社と管理組合間で締結している契約を勝手に変更する権利はありません。

また、これまでＣ社から提供を受けていた機器を新たに買取りによって交換するだけなので、現在の受電契約を一旦元に戻す必要もないはずです。

そこで、東京電力を訪問のうえ、機器の買い替えに伴い受電契約の変更が必要になるのかを確認するために所轄支社を訪問しました。

＜以下、東電との打ち合わせ内容＞

【質問１】
蓄熱式暖房器を新たに交換する場合、電化上手契約が継続できなくなるのか？

【回答１】
現在の電化上手契約は蓄熱式暖房器を交換しても継続可能である。ただし、東電が認定している電気工事店からの申請が必要になる。

【質問２】
契約者である管理組合が望まない契約変更を、第三者である電気工事店が勝手に契約を変えようとするのを阻止できないのか？

【回答２】
受電契約はあくまで管理組合と電力会社間のものなので、第三者が勝手に変更することは原則できない。管理組合からの委任状等が無い場合は契約変更の受付を止めることもできる。

要するに、Ｃ社から送られてきた「中途解約申込書」がワナだったのです。

この申込書に記載されている内容に理事長が同意のうえ署名・捺印したら、それがＣ社への委任状として転用され、従前の受電契約に戻されて削減効果が得られなくなる、という寸法です。

それを阻止するために、

管理組合側で新たに中途解約申込書を作成し、以下の注意書きを加えることとしました。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

１）本システム解約後の受電契約については、管理組合もしくは管理組合の指定業者が電力会社に申請するものとします。

２）本システムの解約に伴って、共用電灯・共用動力の契約について、Ｃ社が管理組合の共用電灯・動力の契約に関して変更の手続きを行うことを固く禁じます。万が一、Ｃ社がこれに違反したことによって管理組合の得べかりし利益が損なわれた際には、その損害賠償をＣ社に請求します。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

Ｃ社との契約書には、中途解約の際に「Ｃ社指定の申込書でなければ無効」という定めもないので、組合側が容認できる条件内で作成しても拒否する権利はないと判断したからです。

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村上 智史

株式会社マンション管理見直し本舗代表取締役・All About マンション管理士ガイド。早稲田大学卒業後、三井不動産に入社。土地オーナーとの共同事業、ビル賃貸事業、Ｊリート（不動産投資信託）の立ち上げに従事した後2013年3月退職。2013年5月 『あなたの資産を守る！マンション管理見直しの極意』（自由国民社刊）を上梓。無関心な住人の多いマンション管理組合が潜在的に抱えるリスクを解消し、長期にわたって資産価値を維持できるソリューションを提供することで、「豊かなマンションライフ」の実現を目指しています。

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