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村上智史一覧

- 2018/4/3
- Adivice, Think
いまだ健在！電子ブレーカーのコスト削減効果

電力の小売りが全面自由化されて、まもなく２年が経過しようとしていますが、電力会社を変更した世帯数はあまり増えていないようですね。 www.kankyo-business.jp 電力自由化から１年経…
- 2018/3/31
- Think, ジャーナル
日経の調査「マンションの75％　修繕積立金が国の目安を下回る」の実態はいかに？

3/27付の日経新聞で、「マンション75％修繕積立金に不安　国の目安届かず　高齢化で増額難しく」という記事が掲載されていました。 www.nikkei.com記事の要約は以下の通りです。・・・・・ ■ マン…
- 2018/3/15
- Wise
長期修繕計画に潜む「トリック」にご注意を！！

先日、当社の「管理コスト適正化診断プログラム」をご契約いただいた都内の大規模マンション（築１０年目）のケースをご紹介しましょう。このプログラムでは、主に以下の２つの業務を行います。１）維持管理費の…
- 2018/3/7
- Think, ジャーナル
マンション民泊禁止の「包囲網」と「禁止ステッカー」

民泊については、住宅宿泊事業法（民泊新法）が６月１５日から施行されるのに先立って、３月１５日から民泊事業の届出の事前受付けが始まります。先日、マンション管理業協会がリリースした情報によると、民泊利…
- 2018/3/1
- Think, みんな目線
ついに実現！機械式駐車場の平面化プロジェクト

顧問先のマンションで、先週から機械式駐車場の平面化工事がスタートしたので現場見学に行ってきました。【既存の機械駐車設備を撤去した区画】【重機を利用して鋼製板を設置する準備中】 …
- 2018/2/9
- Think
管理会社をリプレイスする動機は「コスト削減」だけじゃない！

先日、コンサルティング先の管理組合で臨時総会が開催され、この４月から管理会社が変更となることが決まりました。このマンションでは、管理委託費の適正化を目的に、昨年夏から現管理会社と委託費の交渉を始めてい…
- 2018/2/5
- Adivice, Wise
騙されてはいけない！管理会社の「コスト削減」提案

以前、当社にご相談いただいて管理委託費の査定診断を行った管理組合さんが、管理会社に対して管理委託費の減額を要請したところ、以下のような提案を受けたとの連絡がありました。１）エレベーター保守会社の変更…
- 2018/1/25
- Adivice, ジャーナル
共用施設の違いで「損するマンション」か「得するマンション」かが分かる！

ダイヤモンド・オンラインに、「マンションのムダな共用施設はこれだ！ジム・プール・温泉・噴水・キッズルーム……」という記事が掲載されています。 diamond.jp 以下はその要約です。・・・・…
- 2018/1/22
- Wise, ジャーナル
マンション内の民泊を禁止するなら、3月15日までに対策を打つべし！

いよいよ今年は日本全国で「民泊」が解禁されます。民泊のルールを定めた住宅宿泊事業法（民泊新法）が今年6月15日に施行されます。 2013年に、旅館業法の適用を除外する「特区民泊」がスタートし、東京都…
- 2018/1/12
- Think, ジャーナル
附置義務条例がマンションの駐車場問題解決の妨げになるか？

1月6日付けの「東洋経済オンライン」に、「知られざる地雷､｢マンションの駐車場｣問題　行政の｢付置義務｣が解決を難しくしている」という記事が掲載されています。 toyokeizai.net 本記事を要約すると、 …
- 2017/12/15
- Think, ジャーナル
東京・板橋区の「良質なマンション推進条例」は効果が見込めるか？

12月4日のNHKニュース（おはよう日本）で、東京の板橋区はマンションの適正な管理を促すため、新条例の制定を目指すことになったと報じられました。記事の要約は以下のとおりです。東京板橋区で老朽化が進ん…