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過去の記事一覧

村上智史一覧

- 2016/9/19
- Think, ジャーナル
マンション管理会社の「満足度ランキング」の意義とは何だろうか？

スタイルアクト株式会社が、自社サイト会員のマンション購入済みの入居者などを対象に実施した管理状況に関する満足度調査の結果をリリースしています。公表サイトのページによると、結果の概要は以下の通りです。 ■　有効回…
- 2016/9/16
- Adivice, ジャーナル
分譲マンションの販売状況が厳しくなっている理由とは？

9月13日付けの記事で、分譲マンション市況の悪化を伝える記事を見かけました。 gendai.ismedia.jp この記事によれば、人気住宅街の世田谷区で販売中の新築35物件のうち、実に7割に当たるマンションが売…
- 2016/9/7
- Adivice, みんな目線
管理会社が「マンションドクター火災保険」を取扱わない理由

高経年マンションでも、日常の保守点検を着実に実施して、必要なメンテナンスや修繕がなされている場合には、保険料の大幅な値引きが受けられる！という理由から、「マンションドクター火災保険」はオススメだと本ブログでも紹介して…
- 2016/9/1
- Wise, ジャーナル
今の管理規約では民泊利用やシェアハウス化は防げません！

先日、顧問先の管理組合で定期総会が開催されましたが、その中の議案に「管理規約の改正」がありました。改正の趣旨は、昨今インバウンド観光の増加に伴い注目されている「民泊」ビジネスのための利用を禁止することです。民泊以…
- 2016/7/29
- Think, みんな目線
マンションの管理見直しに欠かせないキーパーソンの存在

マンション管理組合へのコンサルティングを始めて３年余り。当然ですが、当初の目論見通りに見直しを実現できたマンションもあれば、残念ながら途中で頓挫したケースもあります。これまでの経験を振り返ってみると、やはり管理組…
- 2016/7/21
- Think, ジャーナル
マンション管理会社の法令違反がなくならない2つの理由

マンション管理会社が「マンション管理適正化法」に則って業務を行っているかを確認するため、国土交通省が昨年全国一斉に事務所等に立入り調査を実施した結果が7月15日に報告されています。＜調査結果の概要＞ …
- 2016/7/19
- Wise, みんな目線
これぞ管理組合の鑑！自主管理35年のマンションに感動の巻

先日、「マンション管理適正化診断」のために、関西エリアの某県に出張に行ってまいりました。築35年目を迎える5階建ての共同住宅14棟で構成される「昭和のニュータウン」。エレベーターも機械式駐車場もなく、まさしくシン…
- 2016/7/12
- Wise, みんな目線
マンション共用設備の更新の際に気をつけたい4つのポイント

マンション管理組合で割高な費用の負担を強いられるのは、管理委託費や大規模修繕だけではありません。マンションでは、共用部にある各種設備についても一定の耐用年数を超えると「更新」すべき時期が下記のように必ず到来します。＜…
- 2016/6/23
- Wise, みんな目線
マンション管理組合にありがちな「3つの失念」問題

今月から始めた「マンション管理適正化診断サービス」ですが、さっそく数件を受注することができ、現場を調査してきました。その結果、全14項目にわたる診断でも、管理組合の運営状況をかなり正確に把握できることが分かりまし…
- 2016/6/15
- Adivice, みんな目線
コンサルタントは、マンション管理の「質」まで保証できるの？

コンサルタントとして「管理委託契約を見直して、割高なコストを適正化しましょう」と話すと、管理組合の役員さんから厳しい質問をいただくことがあります。「その後の管理の質が下がらないのか？」「あなたはその保証ができるのか…
- 2016/6/9
- Adivice, みんな目線
長期修繕計画の見直しで、修繕積立金の増額を抑制することはできるか？

築10年を超えると、マンション管理組合も修繕積立金の大幅な増額を迫られることから、その対応策を検討し始めます。 1つは、管理委託費など維持管理コストの削減によって剰余金を増やし、修繕積立金会計に振り替えることで負担増を…