カテゴリー：Wise

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  • 2019/9/24
  • Wise
  • 村上 智史

  組合総会直前の業務委託費の増額提案に物申す！

  顧問先のマンションで８月下旬に開催された理事会のことです。 事実上今期の最終回となり、いよいよ役員改選も兼ねた通常総会のスケジュールを決めた直後に、管理会社から管理委託契約の更新について説明がありました。  …
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  • 2019/9/3
  • Wise, わたし目線
  • 村上 智史

  物件所在地や竣工年月が違ってる！？マンション保険契約にご注意を！

  先日、本年10月以降の保険料一斉値上げ前の保険契約の見直しが書き入れ時であることを本ブログで報告しました。 yonaoshi-honpo.hatenablog.com ２ヶ月間で１…
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  • 2019/8/30
  • Wise
  • 村上 智史

  マンションの防犯カメラは、なぜレンタル契約が増えているのか？

  マンションの共用部に必ず設置されている防犯カメラですが、管理組合に対して提案されるプランは最近なぜか「レンタル」が多いのが実情です。 防犯カメラを設置する場合には「買取り」や「リース」もありますが、某大…
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  • 2019/8/23
  • Wise
  • 村上 智史

  １０月からのマンション保険料の増額対応でテンテコ舞いだ！

  すでに本ブログでも紹介していますが、マンション共用部を対象とする損害保険料が本年10月以降一斉に改定されます。 ＜参考記事＞ yonaoshi-honpo.hatenablog.c…
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  • 2019/8/12
  • Wise, わたし目線
  • 村上 智史

  アコギな電気料金削減業者との契約を切るのに３ヶ月も余計にかかったワケ

  昨年から顧問契約している都内マンションでは、共用部の電気料金を削減することを目的に、５年ほど前に電子ブレーカーと蓄熱式暖房機を導入しました。 その契約の内容を確認したところ、おおむね以下の内容でした。 …
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  • 2019/8/2
  • Wise
  • 村上 智史

  マンション共用部の照明をＬＥＤ化する際に注意したい２つのポイント

  いまや、オフィスビルや公共の施設、電車内だけでなく、家庭でも照明灯はＬＥＤ電球を利用するのが「常識」です。 ところが、分譲マンションについては例外で、こうしたトレンドから「置いてきぼり」を喰らっている数…
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  • 2019/7/29
  • Wise, ジャーナル
  • 村上 智史

  「マンション保険料一斉値上げ」の概要が明らかになってきた！

  ７月１９日付の日経新聞に、「マンション保険料、最大5割高く　対象は破損多発物件」という記事が掲載されていました。 www.nikkei.com 本記事の要約は以下の通りです。 ■ 損害保険ジャパン日本興亜…
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  • 2019/7/23
  • Wise
  • 村上 智史

  マンションの集合インターホン更新の際に注意したい３つのポイント

  マンションの集合インターホンは、概ね１５年前後で機器更新期を迎えます。 ただ、これにはメーカーの意向によるところが大きいと思います。 と言うも、メーカーは取扱製品の販売終了からおよそ７…
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  • 2019/4/29
  • Wise, みんな目線
  • 村上 智史

  マンション共用設備更新の際は、相見積もりに「ひと工夫」を！

  築１５年目を迎える顧問先のマンションで、「増圧給水ポンプユニット」の更新を検討することになりました。 管理会社の点検報告によると、設備耐用年数（１５年）をそろそろ迎えており、各所に経年劣化や腐食が見られ…
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  • 2019/4/1
  • Think, Wise
  • 村上 智史

  管理会社が設計するマンション保険にありがちな「落とし穴」

  ３月２６日付の「まぐまぐニュース」で、「管理組合が火災保険の「付保割合」を知らないマンションは危険」と題した記事が掲載されていました。 www.mag2.com 本記事の要約は以下の通りです。 …
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  • 2019/3/21
  • Wise, みんな目線
  • 村上 智史

  高経年・小規模でもマンション管理委託費は下げられる！

  先日、現在「マンション管理見直し隊」のコンサルティング契約をしている都内の管理組合で総会が開催され、管理会社との委託契約の変更が承認されました。 yonaoshi-honpo.co.jp このマン…