カテゴリー：Wise

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  • 2018/7/6
  • Wise
  • 村上 智史

  マンション管理組合が抱える「相続資産の承継リスク」

  7月3日付けの「文春オンライン」に、「相続人が見つからない！　老朽化マンションの悲鳴」という記事が掲載されていました。 bunshun.jp この記事の要約は以下の通りです。 ・・・・・ ■　…
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  • 2018/6/29
  • Wise
  • 村上 智史

  築２０年超の小規模マンションも、戸あたり年間４万円のコスト削減！

  先日、現在当社がコンサルティング中の都内のマンション管理組合（全２０戸）で総会が開催され、管理委託契約の条件変更について全会一致で承認されました。 そのため今秋以降、このマンションの管理委託費は現状比で…
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  • 2018/6/22
  • Wise, みんな目線
  • 村上 智史

  マンション修繕積立金の増額を提案しない管理会社は不誠実のきわみ

  先日開催したセミナーの後、ある管理組合の役員さんから個別相談を受けました。 ご相談の内容は、 「現在、管理会社が長期修繕計画の更新を検討しているが、このままでも資金が足りるのだろうか？」ということでし…
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  • 2018/6/14
  • Think, Wise
  • 村上 智史

  あなたのマンションの損害保険は「適正」ですか？

  都内のあるマンションでのコンサルティングの一環で、共用部の損害保険の診断も行ったところ、珍しいケースに遭遇したのでご紹介します。 このマンションは全体約４００戸の大規模物件で、建物全体の評価額は約７５億…
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  • 2018/5/25
  • Adivice, Wise
  • 村上 智史

  マンション管理組合から搾取するアコギな業者を発見！

  昨年から私が顧問をしている管理組合の理事会での話です。 管理会社のフロント担当者からの報告事項として、電子ブレーカー設置業者からの削減結果報告と再契約の依頼について説明がありました。 要約すると、こういう内容です。 …
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  • 2018/4/12
  • Think, Wise
  • 村上 智史

  悩ましいマンションの漏水問題　その斬新な調査方法とは

  顧問先のマンションでは、地下駐車場内から漏水が発生している箇所が指摘されたため、目下のところ原因調査の実施を検討しています。 雨天の際に発生しているので、おそらく建物の外壁に生じたクラック等から浸水した…
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  • 2018/3/15
  • Wise
  • 村上 智史

  長期修繕計画に潜む「トリック」にご注意を！！

  先日、当社の「管理コスト適正化診断プログラム」をご契約いただいた都内の大規模マンション（築１０年目）のケースをご紹介しましょう。 このプログラムでは、主に以下の２つの業務を行います。 １）維持管理費の…
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  • 2018/2/5
  • Adivice, Wise
  • 村上 智史

  騙されてはいけない！管理会社の「コスト削減」提案

  以前、 当社にご相談いただいて管理委託費の査定診断を行った管理組合さんが、管理会社に対して管理委託費の減額を要請したところ、以下のような提案を受けたとの連絡がありました。 １）エレベーター保守会社の変更…
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  • 2018/1/22
  • Wise, ジャーナル
  • 村上 智史

  マンション内の民泊を禁止するなら、3月15日までに対策を打つべし！

  いよいよ今年は日本全国で「民泊」が解禁されます。 民泊のルールを定めた住宅宿泊事業法（民泊新法）が今年6月15日に施行されます。 2013年に、旅館業法の適用を除外する「特区民泊」がスタートし、東京都…
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  • 2017/12/11
  • Wise, わたし目線
  • ilodolist編集部

  マネしたい！ リビング情報をイロドリストから紹介

  まとめ, リビング
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  • 2017/11/2
  • Wise, みんな目線
  • 村上 智史

  マンション管理組合の活動は、「生活と資産防衛のため」と心得るべし！

  「OCEANS」というサイトの「 不動産の噂の真相」コーナーで、「マンション管理組合の活動は面倒な割に成果が少ない、は本当か？」という記事が掲載されていました。 本記事の要約は、おおむね以下の通りです。 …