マンション管理費の長期滞納問題、知っておくべき解決方法と事前の対策
2024/07/05
６月２５日に、マンション管理組合の元役員が多額の着服で逮捕されるというニュースが飛び込んできました。
事件の概要は以下の通りです。
■ 警視庁は２５日、マンション管理組合の口座から約２０００万円を引き出して着服したとして、業務上横領の疑いで、元会計担当理事（女性 ７６歳）を逮捕した。
■ 元理事は、１００回以上にわたって計約３６００万円を着服したとみられる。
■ 元理事は、平成２５年１月から２６年１２月にかけて、東京都江東区にあるマンションの組合名義の口座から、５２回にわたって預金を引き出した疑いがある。
■ 元理事は「家族と経営していた会社の運転資金に使った」と説明している。
■ 警視庁によると、元理事は１０年から管理組合の会計担当理事を務めていた。２８年７月以降、通帳を持ったまま行方不明となったため、組合理事長が通帳を再発行して着服が発覚したという。
ニュースの見出しでは、元役員の着服額は２千万円となっていますが、記事本文を読むと実際の着服額は合計３千万円を超えるようです。
このマンションでは、８年以上の間、預金残高と決算数値の照合すらきちんと行われていなかったものと思われます。
管理組合の定期総会では、過去１年間の会計報告を必ず行うことになっていますが、その際、預金先銀行の発行する残高証明書を添付のうえ 貸借対照表の預金残高と齟齬がないかを確認できるようにしています。
管理会社が会計事務を受託している場合には、決算書の正当性を立証するために必ず実施するはずです。
この管理組合では、どうやらその照合作業を行なってなかったと推測されます。
それは、おそらく「自主管理方式」で運営していたからではないかと考えます。
築年数の古いマンションの中には、
理事長（あるいは会計理事）が毎月の入金確認や滞納があった場合の督促だけでなく、決算書の作成までを行なっているケースも見られます。
ただ、残高証明書を入手するには、預金口座のある銀行すべてに赴く必要があるうえ各銀行ごとに手数料もかかるため、つい省略してしまいがちです。
（預金通帳のコピーがあれば十分、と考える人もいます）
その場合には、残念ながら決算の粉飾計上も容易になってしまいます。
さらに言うと、
役員のなり手不足というありがちな事情から、長期にわたって理事長や会計理事が同じ人物のまま変更がない場合はさらにリスクが高まります。
少しの労を惜しんだり性善説に立って考えることが、致命傷になりかねないことを肝に命じなくてはなりません。
自分の大切な財産がしっかり保全されているか確認するには、
定期総会で決算書を漫然と眺めるのではなく、残高証明書等の必要な証憑も漏れなく添付されているか必ずチェックしましょう。
＜参考記事＞
The following two tabs change content below.
村上 智史
株式会社マンション管理見直し本舗代表取締役・All About マンション管理士ガイド。早稲田大学卒業後、三井不動産に入社。土地オーナーとの共同事業、ビル賃貸事業、Ｊリート（不動産投資信託）の立ち上げに従事した後2013年3月退職。2013年5月 『あなたの資産を守る！マンション管理見直しの極意』（自由国民社刊）を上梓。無関心な住人の多いマンション管理組合が潜在的に抱えるリスクを解消し、長期にわたって資産価値を維持できるソリューションを提供することで、「豊かなマンションライフ」の実現を目指しています。
最新記事 by 村上 智史 (全て見る)
- 2024年度マンション管理会社の顧客満足度調査が発表されました！ - 2024-10-04
- 【理事長のギモン】ゲリラ豪雨で室内に浸水したらマンション保険で補償されるの？ - 2024-10-04
- 管理委託費が大幅増額になると思いきや、逆にコスト削減できたマンション - 2024-09-11
関連記事
イロドリストなブロガーたち
-
2016/11/10
ユニークさ広がるマンションインテリアの醍醐味ブログ -
2016/10/16
素敵ごはんなマンションライフがカフェっぽくていい！ -
2016/9/5
愛猫とのマンションライフ。その秘訣を教えてくれるブログ！ -
2016/10/24
愛犬とマンションライフ。暮らしのティップスとともに -
2017/7/31
管理組合必見！マンション管理会社の現役社員によるリアルなブログ -
2017/10/23
北欧ライフを楽しむ素敵インテリア・マンションブログ -
2016/10/31
中古マンション購入のいきさつまで分かる暮らしブログ -
2016/10/2
素敵な「食」を彩るマンション暮らし術ブログ -
2016/9/15
マンションの「欠点」をインテリアで楽しみながらカバーする方法 -
2016/11/27
掃除は1日1箇所ずつ。理想的な生活を作るブログ
最近の投稿記事
マンション管理組合をミスリードするズサンな長期修繕計画にご注意を！
2024/06/09
マンション管理会社による９億円の組合財産着服事件の詳細が明らかに！
2024/04/10
施工現場の写真付き！電気防食工法によるマンション給水管の延命対策工事
2024/02/08
マンションの排水管に詰まりが発生！その「意外な原因」とは？
2024/01/04
足掛け４年の苦労！駐車場附置義務条例の「壁」を乗り越えたマンション
2023/12/08
