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過去の記事一覧

カテゴリー：Think

- 2024/4/10
- Think, ジャーナル
- 村上智史
マンション管理会社による９億円の組合財産着服事件の詳細が明らかに！

3月28日付の読売新聞に、「マンション管理組合から従業員が数千万円を着服…九州地方整備局、管理会社を監督処分」と題した記事が掲載されていました。＜参考記事＞ www.yomiuri.co.jp…
- 2024/2/8
- Think, みんな目線
- 村上智史
施工現場の写真付き！電気防食工法によるマンション給水管の延命対策工事

昨年の11月と12月に、築20年超の顧問先マンション２件（都内76戸、神奈川県31戸）で電気防食工法によるマンション給水管の延命対策工事を実施しましたので、ご紹介します。既存マンションに設置されている…
- 2024/1/4
- Think, わたし目線
- 村上智史
マンションの排水管に詰まりが発生！その「意外な原因」とは？

神奈川県にある顧問先のマンション（９０戸）では、ここ数年で排水管の詰まりによる滞水事故が相次いで発生するようになりました。 2020年以降、雨水排水管の詰りに伴う修繕工事が合計８件も発生し、その修繕…
- 2023/12/8
- Think, わたし目線, 未分類
- 村上智史
足掛け４年の苦労！駐車場附置義務条例の「壁」を乗り越えたマンション

先月、都内になる顧問先マンション（築２１年・７６戸）で、駐車場設備の更新と一部平面化工事が無事竣工しました。【設備更新後の機械３段式（８区画）のユニット】【設備撤去・平面化後のユニット（２区画）】 &n…
- 2023/12/8
- Think, わたし目線
- 村上智史
史上最速の4ヶ月で解決！マンション管理委託費の減額交渉

都内にあるコンサルティング先のマンション（築２４年目・３４戸）にて、先日臨時総会が開催され、管理委託契約の変更に関する議案が全会一致で承認され、この１２月から管理委託費が従前に比べて３割削減することになりました。 &n…
- 2023/12/8
- Think, わたし目線
- 村上智史
マンション保険料は「発生主義」で計上するのが基本です！

コンサルティングしている都内のマンションの理事会で、管理会社のフロント担当者から今期の決算収支について説明がなされました。この管理組合では、当社の提案にもとづき、マンション保険を今期中途解約し、より保…
- 2023/10/6
- Think, わたし目線
- 村上智史
マンション管理会社から委託費の増額を迫られたら、リプレイスの検討がお勧め！

昨年から今年にかけて、管理会社のリプレイス（変更）を検討せざるを得ないケースが増えています。主な理由としては、管理会社から業務委託費の増額要請を受ける管理組合が非常に増えているためです。 …
- 2023/9/4
- Think, わたし目線, 未分類
- 村上智史
インフレのご時世でも、マンション管理委託費が３割削減できるワケ

先日、今年初めからコンサルティングしている都内のマンション（築２５年・７０戸）で臨時総会が開催され、管理委託契約の変更の議案が賛成多数で承認されました。これによって、従前の年間管理委託費（約1,143…
- 2023/7/3
- Think, わたし目線
- 村上智史
マンション管理会社によって諸経費の負担区分が異なるのをご存知ですか？

現在、千葉県の顧問先マンション（51戸）では、大手管理会社のフロント担当者の対応が非常に悪く、理事会の運営が滞ってしまうことがしばしばありました。そこで、その担当者の交代を管理会社に書面で要請したとこ…
- 2023/3/2
- Think, わたし目線
- 村上智史
マンションの給湯管からの漏水にご注意を！

今回は、都内にある顧問先マンションで、昨年末に発生した住戸内の漏水事故についてお話しします。 2階住戸の天井部から漏水が発生したため、当該住戸直上の３階居室の床下配管を調査したところ、給湯管にピンホールがあり、漏水原因…
- 2023/3/2
- Think, わたし目線
- 村上智史
マンションの住戸鍵を紛失すると、とても厄介な事になるワケ

先日、顧問先のマンションで、住戸鍵の紛失事故が発生しました。その経緯は以下の通りです。＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ■　マンションの居住者から、「夜間に空き家になっているはずの部屋（現在不動産業者が所有しており、転売のた…