カテゴリー：Think

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  • 2022/5/28
  • Think, わたし目線
  • 村上 智史

  マンション管理委託費の適正化には「管理仕様の見直し」も効果的！

  顧問先のマンション（神奈川県所在　築26年目・55戸）では、昨秋からコンサルティングに着手しましたが、その後管理会社との交渉を経て主要コストの管理委託費や電気料金を適正化できる目処が立ったため、今月下旬の通常総会に議案を…
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  • 2022/5/28
  • Think, わたし目線
  • 村上 智史

  値上げは避けられる！？料率改定前のマンション保険の見直し方

  今年の１０月以降、マンション保険の料率が値上げになることはすでに本ブログでもお知らせしていますが、顧問先の管理組合でも今年に入って次々と更改しています。 その実例を以下で紹介しましょう。 ケース１【神…
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  • 2022/5/5
  • Think, みんな目線
  • 村上 智史

  管理委託費の値上げを「リプレイス」で回避したマンションの話

  4月2日付の日経新聞に「マンション、管理費値上げ折り合えず　住民ら困惑」と題した記事が掲載されていました。 www.nikkei.com 本記事の要約は以下の通りです。 ■　管理組合が、管理会社…
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  • 2022/5/5
  • Think, ジャーナル
  • 村上 智史

  「マンション管理認定計画制度」について管理組合が知っておきたいこと

  4/13付けの「Yahoo!ニュース」に、「4月スタート「マンション管理計画認定制度」の六つの課題は？」と題した記事が掲載されていました。 ＜参考記事＞ news.yahoo.co.jp 本記事…
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  • 2022/3/21
  • Think, わたし目線
  • 村上 智史

  【理事長のギモン】マンション修繕積立金の改定は「特別決議事項」なのか？

  これから紹介するのは、当社が顧問に就任する前に起こったマンション管理組合での実話です。 このマンションでは長らく修繕積立金の徴収額が低い水準にとどまっており、このままでは２回目の大規模修繕工事の際に借入…
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  • 2022/3/21
  • Think, わたし目線
  • 村上 智史

  マンション管理士　ついに「業務独占資格」へ昇格か！？

  先日、（公財）マンション管理センターが、「管理計画認定手続支援サービス」の開始及び「事前確認講習」の実施についてホームページで発表しました。 これによると、マンション管理センターでは、本年４月より、管理…
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  • 2022/2/25
  • Think, ジャーナル
  • 村上 智史

  マンションの大規模修繕工事が割高になる原因は、住民の無知・無関心にあり！

  ２月１５日付の「朝日新聞デジタル」に、「6千万円の大規模修繕、3分の1で出来た？　マージン取る管理会社も」と題した記事が掲載されていました。 digital.asahi.com 本記事の要約は以下…
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  • 2021/12/31
  • Think, わたし目線
  • 村上 智史

  新年早々、管理会社リプレイスの臨時総会が２件！

  今年もコロナ禍に振り回された１年でしたが、いよいよ年の瀬が押し迫る中、顧問先のマンション２件で管理会社をリプレイス（変更）することになりました。 どちらも新年早々に臨時総会を開催することになったのですが…
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  • 2021/10/23
  • Think, わたし目線
  • 村上 智史

  最近管理組合から相談の多いマンションの共通点とは？

  の１年で当社に相談をいただいたマンションにはひとつの共通点があります。 それは、管理会社が大手のＤ社ということです。 相談する管理組合側の不満要素で目立つのは、 ・修繕費の見積もりが高い。 ・フロ…
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  • 2021/10/5
  • Think, わたし目線
  • 村上 智史

  【理事長のギモン】大規模修繕工事の資金が足らない時はどうすればよい？

  9月23日付けの東京新聞に、＜プロに聞く　くらしとお金の相談室＞マンション修繕費が不安」と題した記事が掲載されています。 ＜参考記事＞ www.tokyo-np.co.jp 本記事の要約は以下の…
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  • 2021/9/16
  • Think, わたし目線
  • 村上 智史

  マンションが抱える「７つの大問題」のうち、まだ世間で認識されていないのは？

  9月21日号の「週刊女性」に、「住人とともに“老いる”マンションの高齢化、相続放棄に修繕費「7つの大問題」」と題した記事が掲載されています。 ＜参考記事＞ www.jprime.jp 本記事の要…