マンション管理組合に管理会社のリプレイスを勧めたワケ
2025/02/10
今回は、都内にある顧問先マンションで、昨年末に発生した住戸内の漏水事故についてお話しします。
2階住戸の天井部から漏水が発生したため、当該住戸直上の３階居室の床下配管を調査したところ、給湯管にピンホールがあり、漏水原因箇所と特定された、という経過です。
実は、下記の記事でも紹介されているように、「銅でできた給湯管」が経年劣化した結果ピンホールが穴が開くことに伴う漏水事故は、「マンションあるある問題」の一つなのです。
でも、この種の漏水事故が意外にもあまり知られていない原因は、住戸内の「専有部分」で発生するためです。
専有部分は、マンション管理組合の管轄範囲ではなく、区分所有者自身が管理責任を負っている部分のため、事故の情報を管理組合では共有しにくいという特性があります。
しかしながら、たとえ専有部が原因でも他人事で済ませられないのが、給湯管ピンホール事故の厄介なポイントです。
この事故の場合、階下の住戸に浸水したため、室内を原状復旧するためのリフォーム工事が必要になりました。
それについては、当然ながら起因者である上階住戸の区分所有者に賠償責任があります。
ただ、被害住戸への賠償に関しては、管理組合が加入している共用部等の火災事故等に備えた保険を適用することが可能です。（なお、加害者である住戸の給湯管の修繕工事については、当然保険は適用できず、自己負担となります。）
それは、「個人賠償責任保険特約」です。
そのため上記保険に加入していれば、賠償部分に関する経済的負担を免れることは可能です。
ただ、同一マンション内で類似事故が頻発した場合、保険会社によっては契約の継続や引き受けを辞退するケースもあるそうです。
あるいは、たとえ引き受けてもらったとしても、保険料の負担が大幅に上がることになることは避けられないでしょう。
なお、上記の記事では、給湯管のピンホールを埋めるライニング技術を有する施工業者の紹介もあるので、早速無償の劣化診断をお願いすることにしました。
特に給湯管が銅管のマンションにお住まいの方は、ご注意ください。
＜参考記事＞
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村上 智史
株式会社マンション管理見直し本舗代表取締役・All About マンション管理士ガイド。早稲田大学卒業後、三井不動産に入社。土地オーナーとの共同事業、ビル賃貸事業、Ｊリート（不動産投資信託）の立ち上げに従事した後2013年3月退職。2013年5月 『あなたの資産を守る！マンション管理見直しの極意』（自由国民社刊）を上梓。無関心な住人の多いマンション管理組合が潜在的に抱えるリスクを解消し、長期にわたって資産価値を維持できるソリューションを提供することで、「豊かなマンションライフ」の実現を目指しています。
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