マンション管理会社による９億円の組合財産着服事件の詳細が明らかに！
2024/04/10
SUUMOジャーナルで、地震保険に関して執筆した記事を執筆しました。
一般的には、2017年1月から地震保険料が平均5%の値上げになったという情報しか認識されていませんが、実はそれだけでは不十分で、このほかに留意すべき重要なポイントが3つあります。
【その１】 値上げは今回を含めて3回に分けて実施される！
地震保険料は全国平均で＋19％の引き上げが必要な、今回（2017年1月）の改定だけでなく、今後も2年毎に3回に分けて段階的に19％まで上がる見込みです。
【その２】 契約者にとって朗報⁉ 損害区分が４つに増えた！
地震保険と言えば、建物の被害状況によって3つの区分（全損・半損・一部損）で保険料の支払額が大きく異なる点に特徴がありました。
従前の区分によると、全損（支払率：100%）のケースに対して、半損（支払率：50%）や一部損（支払率：5%）のケースの場合の保険金の支払率が大きく下がるうえに、半損に近い損害でも「一部損」と認定されると、半損の10分の1しか支払われないという点に対して批判もありました。
それを考慮したのか、今回の改定では上記の3つの区分から4つの区分（全損・大半損・小半損・一部損）となり、大半損（支払率：60%）・小半損（支払率：30%）が新設されました。
ただし、小半損が占める割合の方が大半損のそれよりも多いため、被災者が受け取る保険金の「平均受取り額」は下がる計算になっています。
【その３】 保険料が下がる地域もある！
「全国平均ベースの保険料」は上昇するわけですが、すべての地域で押しなべて上がるわけではありません。
たとえば、下記のように近畿圏を中心に10%以上値下がりになる府県があります。
（愛知・岐阜・三重・京都・大阪・兵庫・奈良・和歌山）
一方、上昇率の高い地域（10%超）は以下の通りです。
（東京・千葉・埼玉・神奈川・福島・山梨・静岡・徳島・高知・香川・大分・宮崎）
地震保険に加入している、もしくはこれから加入しようと考えていらっしゃるなら、まず自分の居住地域は値上がりするのかどうかを確認することです。
もし、大幅に上昇する地域なら、今後も段階的に上昇するので長期契約（最長5年）することによって保険料の上昇リスクを先送りすることができます。
なお、「そもそも地震保険ってどんな商品なの？」と思われた方は、下記の過去記事も併せて読んでみてください。
【参考記事】
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村上 智史
株式会社マンション管理見直し本舗代表取締役・All About マンション管理士ガイド。早稲田大学卒業後、三井不動産に入社。土地オーナーとの共同事業、ビル賃貸事業、Ｊリート（不動産投資信託）の立ち上げに従事した後2013年3月退職。2013年5月 『あなたの資産を守る！マンション管理見直しの極意』（自由国民社刊）を上梓。無関心な住人の多いマンション管理組合が潜在的に抱えるリスクを解消し、長期にわたって資産価値を維持できるソリューションを提供することで、「豊かなマンションライフ」の実現を目指しています。
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