過去の記事一覧

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  • 2019/4/15
  • Think, わたし目線
  • 村上 智史

  マンション管理組合も避けられない！「相続放棄」と「所有者不明」という厄介なリスク

  最近、「老いた家　衰えぬ街」（野澤千絵著  講談社現代新書）を読みました。 本書では、不動産に関する「所有者不明」と「相続放棄」という２つのリスクに焦点を絞った解説がなされており、大変興味深い内容となっています。 …
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  • 2019/4/1
  • Think, Wise
  • 村上 智史

  管理会社が設計するマンション保険にありがちな「落とし穴」

  ３月２６日付の「まぐまぐニュース」で、「管理組合が火災保険の「付保割合」を知らないマンションは危険」と題した記事が掲載されていました。 www.mag2.com 本記事の要約は以下の通りです。 …
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  • 2019/3/29
  • Think, わたし目線
  • 村上 智史

  エレベーター、インターホン、電気錠・・マンション共用設備に潜む「リスク」とは？

  コンサルタントとして様々な分譲マンションを目にしてきましたが、マンションを購入する際には想定しえなかったリスクを抱えている事例も少なくありません。 今回は、共用設備に関わる経済的なリスク事例３つをご紹介…
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  • 2019/3/21
  • Wise, みんな目線
  • 村上 智史

  高経年・小規模でもマンション管理委託費は下げられる！

  先日、現在「マンション管理見直し隊」のコンサルティング契約をしている都内の管理組合で総会が開催され、管理会社との委託契約の変更が承認されました。 yonaoshi-honpo.co.jp このマン…
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  • 2019/3/18
  • Think, Wise
  • 村上 智史

  【理事長のギモン】管理会社は保険金請求の事務代行をしないのか？

  顧問先のマンション（50戸・築13年目）では、昨年春から始まったコンサルティングの結果、管理委託費の適正化やLEDの導入が実現し、今後年間約４百万円の剰余金が生じることになりました。 それに伴い、この剰…
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  • 2019/3/11
  • Think, Wise, 未分類
  • 村上 智史

  リプレイスでも下がらなかった機械警備費用がいきなり半額になったワケ

  都内の顧問先のマンション（築１５年目）で、来月臨時総会が行われることになりました。 議案は以下の２件です。 （１）　集合インターホンの更新工事実施の件 （２）　管理委託契約変更の件 実は、この２つ…
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  • 2019/2/28
  • Adivice, Wise, みんな目線
  • 村上 智史

  マンション管理組合も対象に！「助成金」で賢く節約する方法

  現在改修工事を検討しているマンション管理組合から伺った話ですが、東京都ではLEDの導入工事について工事費について助成金がもらえるようです。 たとえば、 東京都千代田区のサイトページには、以下のような案…
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  • 2019/2/25
  • Think, ジャーナル
  • 村上 智史

  なぜマンションの「個人賠償責任補償特約」はわかりにくいのか？

  ２月１９日付の「INSIGHT Now」という情報サイトに、マンションの「個人賠償責任保険」の不思議という記事が掲載されていました。 www.insightnow.jp 大変興味深い記事なので、ご…
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  • 2019/2/22
  • Think, ジャーナル
  • 村上 智史

  「空き家」問題が、マンション管理組合の新たなリスクに！

  月6日付けの日本経済新聞に、『マンション「空き家」深刻　管理組合なく修繕もできず』という記事が掲載されていました。 www.nikkei.com 本記事の要約は以下の通りです。 ■ マンション管…
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  • 2019/2/18
  • Think, ジャーナル
  • 村上 智史

  マンション管理会社による組合備品の大量購入は違法か？

  「Yahoo 知恵袋」に、マンション管理組合の備品購入に関する管理会社への不満について投稿がありました。 その投稿を要約すると以下の通りです。 ■ 一般（管理費）会計の消耗備品費について、過去の実績を確認したと…
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  • 2019/2/12
  • Adivice
  • 村上 智史

  「重ねるハザードマップ」ってご存知ですか？

  顧問先のマンションでは、マンション保険の見直しをした際に、浸水・洪水リスクが高い地域に該当するにもかかわらず、水災補償特約が付保されていないことがわかりました。 水災だけでなく、ご自分のマンションが地震…