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過去の記事一覧

村上智史一覧

- 2017/6/8
- Think, みんな目線
駐車場の空き問題に悩むマンションで進められている一大プロジェクト

顧問先のマンションでは、先日機械式駐車場の一部「平面化」を進めるプロジェクトについて住民向けの説明会が開催されました。まもなく築20年を迎えるマンションですが、その当時は立駐設備を導入してでもなるべく駐車場の附置率を…
- 2017/6/5
- Adivice, ジャーナル
管理組合も「個人情報取扱業者」に！役員なら知っておきたい4つのポイント

個人情報保護法で定められた「個人情報取扱業者」には、これまで取扱う個人情報の数が「5,000人超」という要件がありました。しかし、本年5月30日をもって改正個人情報保護法が施行されるのに伴い、この要件が撤廃されました…
- 2017/5/30
- Think, ジャーナル
「限界マンション」はなぜ生まれるのか？

5/29号の雑誌「アエラ」に、「マンション管理」の特集が組まれています。老朽化ストックが増加する一方、居住者の高齢化や管理への無関心によってマンションのハードウェア（建物・設備）とソフトウェア（管理組合の運営管理）の…
- 2017/5/20
- Adivice, みんな目線
管理費の滞納問題を悪化させないために管理組合がすべきこと

5月17日付の朝日新聞の「けいざい＋」で、マンション管理に関する記事が掲載されていましたので紹介します。本記事を要約すると、以下のようになります。神奈川県の大規模マンション団地（築19年目、5棟計約70…
- 2017/5/15
- Adivice, みんな目線
電力自由化とともに消えた料金削減プランとは？

昨年4月に電力小売りが全面自由化されたのに伴い、東京電力が電気料金プランの見直しを行った結果、いくつかの料金プランについては新規加入の申込みを2016年3月末をもって終了しています。このうち、特にマンション管理組合に…
- 2017/4/27
- Adivice, わたし目線
今年の地震保険の改定で押さえておきたい3つのポイント

SUUMOジャーナルで、地震保険に関して執筆した記事を執筆しました。一般的には、2017年1月から地震保険料が平均5%の値上げになったという情報しか認識されていませんが、実はそれだけでは不十分で、…
- 2017/4/20
- Adivice, Think
管理委託費が「一式見積」タイプのマンションは要注意！

マンション管理士として、管理組合のためのコンサルティングを始めてから、今年で早5年目を迎えました。まだ3桁には達しないものの、これまで多くのマンションの管理委託契約書を見てきました。が、最近この管理委託費の内訳が…
- 2017/4/17
- Think, みんな目線
マンションの寿命の長さは、それを支える人材で決まる！

昨日、マンション管理適正化診断のために、都区部にある高経年マンションに伺いました。最寄りの地下鉄の駅から徒歩5分もかからず、ロケーションは最高です。このマンション、今年でなんと築51年目を迎えるとのこと。これ…
- 2017/4/13
- Think, みんな目線
築30年超マンションの管理規約、ココがヤバい！

先日、都内の築30年超の大規模マンションの管理組合からコンサルティングの依頼があったので、さっそく物件の資料を提供していただきました。資料の中には現在の「管理規約」も含まれるのですが、その内容を確認したところ、他のマ…
- 2017/3/24
- Adivice, みんな目線
悩ましい「認知症トラブル」のリスクに管理組合はどう対応すべきか？

3月21日付のYOMIURI ONLINEで、「マンションで認知症トラブル」と題する記事が掲載されていました。それによると、 ■都内のあるマンションでは、認知症の独居老人（80代）が「オートロックの鍵が開かない」と…
- 2017/3/16
- Adivice, みんな目線
マンションの長期修繕計画を鵜呑みにしてはいけないワケ

いきなりですが、質問です。マンション管理組合は、なぜ長期修繕計画（以下　長計）を作成しなければならないのかご存知ですか？国交省が公開している「長期修繕計画ガイドライン」では、以下のように説明しています。マンシ…