マンション管理費の長期滞納問題、知っておくべき解決方法と事前の対策
2024/07/05
８月８日付けの産経新聞に、「大阪のマンション管理組合 グループホーム禁止と社福法人を提訴」という記事が掲載されていました。
本記事の内容は以下の通りです。
■ 大阪市の分譲マンションで、その専有部分を障害者が暮らすグループホームとしての利用しているのは住居以外の用途の利用を禁じる管理規約に反するとして、この管理組合が運営元の社会福祉法人を相手取って事業の停止を求める訴訟を起こした。
■ グループホームを運営する法人は、平成１５年にこのマンションの区分所有者と賃貸契約を締結した。現在は２部屋にて運営中で発達障害などがある女性６人が暮らしている。
■ 管理組合側は１６年、消防署からの指摘を受けてグループホーム事業が行われている事実を把握した。
■ 管理組合は、このマンションが店舗や施設を対象とした「特定防火対象物」に変更されるため、防火設備の点検費などの金銭的負担が増える他、事業運営を容認すれば他の違反行為も誘発すると主張している。
国交省の標準管理規約には、専有部分の用途に関する制限として以下のような条項が定められています。
・・・・
| 第12条（専有部分の用途） |
区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。
・・・・・
ただ、このいわゆる「専ら住宅条項」の有効とされる範囲が問題です。
率直に言って、この条項だけで民泊やグループホームなどの利用を排除するのは難しいというのが実情です。
そのため民泊については、今年６月の住宅宿泊事業法の施行に伴って
国交省は標準管理規約を改正するとともに、既存の管理組合に対して民泊事業を禁止するか、あるいは容認するかを規約に明記するよう勧めています。
ただ、それ以外にも、不特定多数の見知らぬ人が出入りすることでトラブルを招きやすいと考えられる用途があります。
◆シェアハウス
◆短期賃貸住宅（ウィークリー・マンション、マンスリー・マンション）
◆グループ・ホーム
管理組合内でこうした用途を好ましくないとお考えでしたら、民泊とともに、これらも禁止用途として管理規約に明記されることをお勧めします。
＜参考記事＞
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村上 智史
株式会社マンション管理見直し本舗代表取締役・All About マンション管理士ガイド。早稲田大学卒業後、三井不動産に入社。土地オーナーとの共同事業、ビル賃貸事業、Ｊリート（不動産投資信託）の立ち上げに従事した後2013年3月退職。2013年5月 『あなたの資産を守る！マンション管理見直しの極意』（自由国民社刊）を上梓。無関心な住人の多いマンション管理組合が潜在的に抱えるリスクを解消し、長期にわたって資産価値を維持できるソリューションを提供することで、「豊かなマンションライフ」の実現を目指しています。
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