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過去の記事一覧

村上智史一覧

- 2017/11/16
- Adivice, みんな目線
購入、それともリース？保険や保守は？防犯カメラの契約で留意すべき3つのポイント

先日、顧問先のマンションで防犯カメラが正常に作動していなかったことが判明し、新たに更新することになりました。きっと皆さんのマンションにも何台か設置されていると思いますが、防犯カメラの契約をする際にどんな点に気を付ける…
- 2017/11/9
- Think, ジャーナル
東京23区内新築マンションの駐車場、平均附置率3割を割り込む！

ニュースサイトの「J cast」に、11/5付けで「都心でクルマはいらない！　新築マンションの駐車場設置率、いまや42.2%」という記事が掲載されていました。本記事によると、不動産経済研究所による…
- 2017/11/2
- Wise, みんな目線
マンション管理組合の活動は、「生活と資産防衛のため」と心得るべし！

「OCEANS」というサイトの「不動産の噂の真相」コーナーで、「マンション管理組合の活動は面倒な割に成果が少ない、は本当か？」という記事が掲載されていました。本記事の要約は、おおむね以下の通りです。 …
- 2017/10/25
- みんな目線, ジャーナル
NHKクロ現+ 「マンション修繕工事の闇狙われる修繕積立金」は要チェック！

10月19日に放映されたNHKの「クローズアップ現代＋」で、マンションの修繕積立金がコンサルタントや工事業者に搾取される実態が取り上げられていました。番組の内容を要約すると、おおむね以下の通りです。 …
- 2017/10/21
- Think, ジャーナル
既築マンションで「高圧一括受電」が盛り上がらなくなったワケ

昨年（平成28年）4月に、電力小売りが完全に自由化されました。ガス会社、通信会社、管理会社など異業種から数多くの参入があり、市場規模も携帯電話とほぼ同じ7兆円超と言われ、相当の経済効果があるものと期待されていました。…
- 2017/10/17
- Think, みんな目線
マンションの長期修繕計画で発覚した信じられないミス

知人が所有する都内のワンルーム・マンションで、あるトラブルが発生しました。マンションの分譲販売といえば、一般的に新築物件を想像するでしょうが、中には中古物件をデベロッパーが賃貸マンション一棟を取得したうえで区分所有権…
- 2017/10/11
- Think, みんな目線
もはや他人事ではない！相続放棄のリスクは管理組合にとって震撼ものだ……

10月1日付けの朝日新聞に、「相続放棄マンション、積み上がる管理費滞納　価値に影響」という記事が掲載されていました。記事の要約は以下の通りです。マンションの部屋が相続放棄されたため管理費などの滞納…
- 2017/10/3
- Adivice, みんな目線
マンション「長期修繕計画」に対する誤解と陥りがちなワナ

管理組合の理事さんと話していると、「長期修繕計画にしたがって大規模修繕を実施すべきだ」という固定観念をお持ちの方が意外に多いことを感じます。国交省は、マンション管理組合のために「長期修繕計画作成のガイドライン」を作成…
- 2017/9/8
- Wise, ジャーナル
民泊利用の可否を明記するために改正された標準管理規約

8月29日付けで、国交省が標準管理規約を改正することを発表しましたね。改正の趣旨を要約しますと、次のようになります。いわゆる民泊新法（住宅宿泊事業法）が6月に国会で成立し、今後１年以内に施行される…
- 2017/9/1
- Think, みんな目線
管理組合総会の過半数決議でマンション内の民泊を禁止できる！？

先日の住宅新報に、「総会等の過半数で民泊禁止　国交省が与党公明に報告」という記事が掲載されていました。本記事の要約は以下の通りです。国土交通省は8月24日、与党公明党の「マンション問題議員懇話会・国土…
- 2017/8/25
- Adivice, みんな目線
【理事長のギモン】管理組合の預金口座の残高と繰越剰余金はなぜ一致しない？

先日、年１回の定期総会を控えたマンション管理組合の理事長さんから、以下のような質問がありました。配布された総会議案書の収支計算書【一般管理費会計】で、繰越剰余金残高は　1,074,499円　なのに対して、実際の預金残…