ilodolist

Home
過去の記事一覧

カテゴリー：Think

- 2016/9/19
- Think, ジャーナル
- 村上智史
マンション管理会社の「満足度ランキング」の意義とは何だろうか？

スタイルアクト株式会社が、自社サイト会員のマンション購入済みの入居者などを対象に実施した管理状況に関する満足度調査の結果をリリースしています。公表サイトのページによると、結果の概要は以下の通りです。 ■　有効回…
- 2016/8/4
- Think, ジャーナル
- T.M
杭の施工の立会回数を増やしても偽装問題は解決しない？

昨年からの「横浜の傾いたマンション」における杭の偽装問題の再発防止策として、施工者・工事監理者の全数立会、更には第3者の立会を求めるという再発防止策を打ち出しました。が、実際には、今回のマンションのような事例は極めて…
- 2016/7/29
- Think, みんな目線
- 村上智史
マンションの管理見直しに欠かせないキーパーソンの存在

マンション管理組合へのコンサルティングを始めて３年余り。当然ですが、当初の目論見通りに見直しを実現できたマンションもあれば、残念ながら途中で頓挫したケースもあります。これまでの経験を振り返ってみると、やはり管理組…
- 2016/7/27
- Think, わたし目線
- T.M
マンションの「24時間換気システム」が意外に使われないのはなぜ？

マンションの「24時間換気システム」。現在では、ほとんどの新築マンションで採用されていると思います。これは、ユニットバスにある浴室換気乾燥機を24時間運転して排気をする一方、各部屋にある給気口から新鮮な空気を仕入れる…
- 2016/7/21
- Think, ジャーナル
- 村上智史
マンション管理会社の法令違反がなくならない2つの理由

マンション管理会社が「マンション管理適正化法」に則って業務を行っているかを確認するため、国土交通省が昨年全国一斉に事務所等に立入り調査を実施した結果が7月15日に報告されています。＜調査結果の概要＞ …
- 2016/7/12
- Think, みんな目線
- T.M
新築マンションの「ひび割れ」は心配の必要なし！？

「マンションの壁や手摺（てすり）にひびが入っているけど大丈夫ですか？」と、入居後の定期点検の場合に入居者の方から言われることが有りますが、9割以上の確率で「構造的に問題に有りません」と答えています。それは、マンション…
- 2016/5/27
- Think, ジャーナル
- 村上智史
新築時の修繕積立金が管理費に比べて安いのにはワケがある

神奈川県内にある築7年目のマンション理事会での話。この管理組合で長期修繕計画が昨年更新となったことに伴い、管理会社から修繕積立金の改定プランについて提案がなされています。 A・B・Cの通りの案が提示されているが、A…
- 2016/5/20
- Think, ジャーナル
- 村上智史
タワーマンション「空中族」は、かつて見た風景と同じ

NHKの「クローズアップ現代プラス」で、タワーマンションに対する投資が加熱している様子を取り上げていた。そこで紹介されていた「空中族」という聞き慣れない言葉。タワーマンションを数年ごとに買い替えて値上がり益を得な…
- 2016/5/9
- Think, ジャーナル
- 村上智史
「電力自由化」なのに、マンション一括受電のハードルが高い事情とは？

5月5日付けの朝日新聞に「一括受電　自由化で難題」という記事が掲載され、私の意見も取り上げられています。この記事を要約すると、以下のようになります。１）マンション全体で電力を「まとめ買い」することで「貯金」が…
- 2016/4/26
- Think, ジャーナル
- 村上智史
「管理不全マンション」の実態とはどのようなものか？

先日、知人から某マンションの相談を受けました。その内容は以下のようなものでした。 ◆今から10年ほど前に、友人が新築で購入した小規模のマンションがある。 ◆友人は仕事の都合で移転したため現在そのマンションに居住してお…
- 2016/4/7
- Think, みんな目線
- 村上智史
マンション一括受電に反対する理由には、どんなものがあるのか？

家庭向け電力の自由化が4月からスタートしましたが、それと呼応するように「マンションの高圧一括受電」についても問い合わせや提案の依頼が今年に入って増えています。ただ、残念ながら一括受電のしくみを正しく認識されている方は…