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過去の記事一覧

村上智史一覧

- 2018/8/6
- わたし目線
新たな管理会社選定までの怒涛の４ヶ月間！

先日、現在コンサルティング中の都内の大規模マンション（築27年・290戸）で臨時総会が開催され、新たな管理会社との委託契約の締結が承認されました。この組合では、この春から新たな管理会社を選定するサポー…
- 2018/7/24
- ジャーナル
マンション管理会社のリプレイスは「品質低下」を招きやすい？

「マンションの管理会社変更、「成功報酬型」に潜む落とし穴」という記事が１９日付けでウェブサイトに掲載されていました。 news.goo.ne.jp 本記事の要約は以下の通りです。・・・・ ■…
- 2018/7/17
- Think
管理会社のリプレイス提案でわかる管理委託契約見直しのポイント

先日、都内の大規模マンションで、管理会社のリプレイス（変更）に伴う新たな候補先３社によるプレゼン会が開催されました。事前に管理委託費の見積もり条件についての提示は受けているため、当初の候補先５社から３社に絞り込まれた…
- 2018/7/6
- Wise
マンション管理組合が抱える「相続資産の承継リスク」

7月3日付けの「文春オンライン」に、「相続人が見つからない！　老朽化マンションの悲鳴」という記事が掲載されていました。 bunshun.jp この記事の要約は以下の通りです。・・・・・ ■　…
- 2018/6/29
- Wise
築２０年超の小規模マンションも、戸あたり年間４万円のコスト削減！

先日、現在当社がコンサルティング中の都内のマンション管理組合（全２０戸）で総会が開催され、管理委託契約の条件変更について全会一致で承認されました。そのため今秋以降、このマンションの管理委託費は現状比で…
- 2018/6/22
- Wise, みんな目線
マンション修繕積立金の増額を提案しない管理会社は不誠実のきわみ

先日開催したセミナーの後、ある管理組合の役員さんから個別相談を受けました。ご相談の内容は、「現在、管理会社が長期修繕計画の更新を検討しているが、このままでも資金が足りるのだろうか？」ということでし…
- 2018/6/18
- ジャーナル
東京都がマンション管理組合の運営状況の報告を義務化！？

６月１３日付けの日経新聞に、「老朽マンションの情報一元管理、小池知事が所信表明」という記事が掲載されていました。 www.nikkei.com 記事の要約は以下の通りです。・・・・ ■ 東京…
- 2018/6/18
- ジャーナル
「民泊」をテコにリゾートマンションを再生できるか？

6月15日に住宅宿泊事業法（民泊新法）が施行されると、いよいよ分譲マンションでも民泊事業を行うことが法的に可能になります。しかし、本年２月のマンション管理業協会の発表によれば、マンション管理組合で民泊…
- 2018/6/14
- Think, ジャーナル
いまだにビジネスとして確立していない「マンション管理士業」の実態

公益財団法人「マンション管理センター」が、昨年末に実施したアンケートによって調査したマンション管理士の活動状況の結果を6月1日に公表しました。調査結果の概要は、以下の通りです。 ■　アンケート回収数…
- 2018/6/14
- Think, Wise
あなたのマンションの損害保険は「適正」ですか？

都内のあるマンションでのコンサルティングの一環で、共用部の損害保険の診断も行ったところ、珍しいケースに遭遇したのでご紹介します。このマンションは全体約４００戸の大規模物件で、建物全体の評価額は約７５億…
- 2018/6/11
- Think, わたし目線
現地見学会の風景で分かる「ダメな管理会社」の特徴

目下、都内の大規模マンションで管理会社のリプレイスの検討をサポートしています。弊社はコンサルタントとして、・現状の管理仕様ならびに委託費用の査定診断と見直し提案・新管理会社の募集要項書の作成・…