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過去の記事一覧

カテゴリー：みんな目線

- 2017/8/25
- Adivice, みんな目線
- 村上智史
【理事長のギモン】管理組合の預金口座の残高と繰越剰余金はなぜ一致しない？

先日、年１回の定期総会を控えたマンション管理組合の理事長さんから、以下のような質問がありました。配布された総会議案書の収支計算書【一般管理費会計】で、繰越剰余金残高は　1,074,499円　なのに対して、実際の預金残…
- 2017/7/31
- Adivice, みんな目線
- ilodolist編集部
管理組合必見！マンション管理会社の現役社員によるリアルなブログ

素敵なマンションライフを送りたい！といろいろ試行錯誤する毎日。「みんなはどんな工夫をしてるのかな？」「どうやって物件を選んでいるのかな？」「どんな風に賢くやりくりしているのかな？」をテーマに、マンションライフについて書…
- 2017/7/20
- Adivice, みんな目線
- 村上智史
珍事？それともサギ？一括受電なのに電気代が「割高」なマンション

7月15日付の朝日新聞に、マンション一括受電に関するトラブルを紹介する記事が掲載されていました。記事を要約すると以下のようになります。 ■都内にあるマンション（築6年・約120戸）の「高圧一括受電サービス」で、…
- 2017/7/5
- Adivice, みんな目線
- 村上智史
「信用力は？の業者」でも安心して工事を発注できる方法

大規模修繕をはじめ管理組合が工事を発注する際に、相見積りを取るのは当然としても、どこの施工業者に発注すべきか悩ましい時がありませんか？大手のゼネコンや管理会社が元請けする場合、企業自体の信用力は認められるものの、下請…
- 2017/6/20
- Adivice, みんな目線
- 村上智史
民泊トラブル増加中！管理規約の改正が難しい場合の「次善の策」とは？

先日の毎日新聞に、都内のマンション管理組合（全46戸・ワンルームマンション）が、組合員の一人が無断で「民泊」の営業をしていたとして、所有者に営業停止と損害賠償を求めて東京地裁に提訴したという記事が掲載されていました。 …
- 2017/6/8
- Think, みんな目線
- 村上智史
駐車場の空き問題に悩むマンションで進められている一大プロジェクト

顧問先のマンションでは、先日機械式駐車場の一部「平面化」を進めるプロジェクトについて住民向けの説明会が開催されました。まもなく築20年を迎えるマンションですが、その当時は立駐設備を導入してでもなるべく駐車場の附置率を…
- 2017/5/20
- Adivice, みんな目線
- 村上智史
管理費の滞納問題を悪化させないために管理組合がすべきこと

5月17日付の朝日新聞の「けいざい＋」で、マンション管理に関する記事が掲載されていましたので紹介します。本記事を要約すると、以下のようになります。神奈川県の大規模マンション団地（築19年目、5棟計約70…
- 2017/5/15
- Adivice, みんな目線
- 村上智史
電力自由化とともに消えた料金削減プランとは？

昨年4月に電力小売りが全面自由化されたのに伴い、東京電力が電気料金プランの見直しを行った結果、いくつかの料金プランについては新規加入の申込みを2016年3月末をもって終了しています。このうち、特にマンション管理組合に…
- 2017/4/17
- Think, みんな目線
- 村上智史
マンションの寿命の長さは、それを支える人材で決まる！

昨日、マンション管理適正化診断のために、都区部にある高経年マンションに伺いました。最寄りの地下鉄の駅から徒歩5分もかからず、ロケーションは最高です。このマンション、今年でなんと築51年目を迎えるとのこと。これ…
- 2017/4/13
- Think, みんな目線
- 村上智史
築30年超マンションの管理規約、ココがヤバい！

先日、都内の築30年超の大規模マンションの管理組合からコンサルティングの依頼があったので、さっそく物件の資料を提供していただきました。資料の中には現在の「管理規約」も含まれるのですが、その内容を確認したところ、他のマ…
- 2017/3/24
- Adivice, みんな目線
- 村上智史
悩ましい「認知症トラブル」のリスクに管理組合はどう対応すべきか？

3月21日付のYOMIURI ONLINEで、「マンションで認知症トラブル」と題する記事が掲載されていました。それによると、 ■都内のあるマンションでは、認知症の独居老人（80代）が「オートロックの鍵が開かない」と…