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過去の記事一覧

カテゴリー：みんな目線

- 2016/10/12
- Adivice, みんな目線
- 村上智史
「電力料金」よりも「管理委託費」の見直しをお勧めするワケ

今年4月から電力が自由化されましたが、皆さんは電力会社を変えましたか？ちなみに、私は「No」です。半年経過た時点で集計した結果、電力会社を変更した世帯の割合は全国平均でなんと3%にも満たない！むしろ、実行した…
- 2016/9/30
- Think, みんな目線
- 村上智史
マンション管理委託費の『出精値引き』ってアリなの？

目下、コンサルティング先の管理組合で、管理会社と委託費に関する減額交渉をしている案件があります。こちらの減額要請に対する１次回答では、管理組合側の要望金額との乖離が大きかったため再度要請をしたところ、…
- 2016/9/7
- Adivice, みんな目線
- 村上智史
管理会社が「マンションドクター火災保険」を取扱わない理由

高経年マンションでも、日常の保守点検を着実に実施して、必要なメンテナンスや修繕がなされている場合には、保険料の大幅な値引きが受けられる！という理由から、「マンションドクター火災保険」はオススメだと本ブログでも紹介して…
- 2016/7/29
- Think, みんな目線
- 村上智史
マンションの管理見直しに欠かせないキーパーソンの存在

マンション管理組合へのコンサルティングを始めて３年余り。当然ですが、当初の目論見通りに見直しを実現できたマンションもあれば、残念ながら途中で頓挫したケースもあります。これまでの経験を振り返ってみると、やはり管理組…
- 2016/7/19
- Wise, みんな目線
- 村上智史
これぞ管理組合の鑑！自主管理35年のマンションに感動の巻

先日、「マンション管理適正化診断」のために、関西エリアの某県に出張に行ってまいりました。築35年目を迎える5階建ての共同住宅14棟で構成される「昭和のニュータウン」。エレベーターも機械式駐車場もなく、まさしくシン…
- 2016/7/12
- Think, みんな目線
- T.M
新築マンションの「ひび割れ」は心配の必要なし！？

「マンションの壁や手摺（てすり）にひびが入っているけど大丈夫ですか？」と、入居後の定期点検の場合に入居者の方から言われることが有りますが、9割以上の確率で「構造的に問題に有りません」と答えています。それは、マンション…
- 2016/7/12
- Wise, みんな目線
- 村上智史
マンション共用設備の更新の際に気をつけたい4つのポイント

マンション管理組合で割高な費用の負担を強いられるのは、管理委託費や大規模修繕だけではありません。マンションでは、共用部にある各種設備についても一定の耐用年数を超えると「更新」すべき時期が下記のように必ず到来します。＜…
- 2016/6/23
- Wise, みんな目線
- 村上智史
マンション管理組合にありがちな「3つの失念」問題

今月から始めた「マンション管理適正化診断サービス」ですが、さっそく数件を受注することができ、現場を調査してきました。その結果、全14項目にわたる診断でも、管理組合の運営状況をかなり正確に把握できることが分かりまし…
- 2016/6/15
- Adivice, みんな目線
- 村上智史
コンサルタントは、マンション管理の「質」まで保証できるの？

コンサルタントとして「管理委託契約を見直して、割高なコストを適正化しましょう」と話すと、管理組合の役員さんから厳しい質問をいただくことがあります。「その後の管理の質が下がらないのか？」「あなたはその保証ができるのか…
- 2016/6/9
- Adivice, みんな目線
- 村上智史
長期修繕計画の見直しで、修繕積立金の増額を抑制することはできるか？

築10年を超えると、マンション管理組合も修繕積立金の大幅な増額を迫られることから、その対応策を検討し始めます。 1つは、管理委託費など維持管理コストの削減によって剰余金を増やし、修繕積立金会計に振り替えることで負担増を…
- 2016/6/6
- Wise, みんな目線
- 村上智史
「マンション管理適正化診断」受診のススメ

昨年来、マンション管理士の全国組織である「日本マンション管理士会連合会」（日管連）では、管理組合に対して無料で「マンション管理適正化診断サービス」の提供を開始しました。マンション管理士が直接現地に伺って、組合の運営…