カテゴリー：Think

• 
  • 2018/11/1
  • Think, わたし目線
  • 村上 智史

  区分所有法、標準管理規約、実際の管理規約　３つの相違点を理解するのは難しい！

  今年も、マンション管理士の国家試験は11月下旬に実施予定なので、受験者の皆さんは勉強の追い込みに余念がないことと思います。 もう６年前の話になりますが、 私もこの時期には受験生の一人として苦闘していま…
• 
  • 2018/10/26
  • Think, みんな目線
  • 村上 智史

  管理規約が古いと、理事長が当然には訴訟事件の原告になれない！？

  顧問先の管理組合では、大規模修繕に起因する瑕疵にもとづいて施工会社に補修請求を行ったにもかかわらず、補修はおろか工事代金の返金も拒否されたため、訴訟を提起し、現在係争中の案件があります。 これに際しては…
• 
  • 2018/10/5
  • Think, Wise
  • 村上 智史

  マンションの管理費会計が苦しいからと言って、修繕積立金からの資金流用はＮＧ！

  管理委託費の適正化診断を依頼されたマンション管理組合の直近の決算実績を確認していたら、修繕積立金会計から管理費会計に100万円強の資金組み入れが行われていることに気づきました。 修繕積立金の使途について…
• 
  • 2018/9/30
  • Adivice, Think
  • 村上 智史

  インターホン設備の更新は、マンションの警備コスト削減のチャンス！？

  現在コンサルティングしている管理組合で、今春、管理会社のリプレイスによって管理委託費の適正化に成功したマンションがあります。 ただ、管理会社を変更しても、管理委託費の中で「遠隔監視」（いわゆる機械警備）業務については１…
• 
  • 2018/9/24
  • Think, Wise
  • 村上 智史

  マンション共用設備に付帯する厄介な契約とは？

  マンション管理組合の維持コストを適正化するためのコンサルティングをしていると、適正化の障害になる事象に直面することが少なくありません。 その中での「あるある事例」を２つご紹介します。 …
• 
  • 2018/9/21
  • Think, みんな目線
  • 村上 智史

  マンション内で発生した保険事故の対応は、管理会社の仕事じゃないの？

  顧問先の管理組合では、マンション保険を見直した結果、他社の方が保険料の負担も下がることが分かったので、現在の契約を中途解約しようという話になり、その準備を進めていました。 これに伴い、管理会社が兼務して…
• 
  • 2018/8/24
  • Think, わたし目線
  • 村上 智史

  またもや発見！アコギな電子ブレーカー業者

  現在コンサル中の都内のマンションで電気料金の調査をしていたら、料金削減のために共用部に電子ブレーカーと蓄熱式暖房機をすでに導入済みであることが分かりました。 管理組合に伺ったところ、これについては電気料…
• 
  • 2018/7/17
  • Think
  • 村上 智史

  管理会社のリプレイス提案でわかる管理委託契約見直しのポイント

  先日、都内の大規模マンションで、管理会社のリプレイス（変更）に伴う新たな候補先３社によるプレゼン会が開催されました。 事前に管理委託費の見積もり条件についての提示は受けているため、当初の候補先５社から３社に絞り込まれた…
• 
  • 2018/6/14
  • Think, ジャーナル
  • 村上 智史

  いまだにビジネスとして確立していない「マンション管理士業」の実態

  公益財団法人「マンション管理センター」が、昨年末に実施したアンケートによって調査したマンション管理士の活動状況の結果を6月1日に公表しました。 調査結果の概要は、以下の通りです。 ■　アンケート回収数…
• 
  • 2018/6/14
  • Think, Wise
  • 村上 智史

  あなたのマンションの損害保険は「適正」ですか？

  都内のあるマンションでのコンサルティングの一環で、共用部の損害保険の診断も行ったところ、珍しいケースに遭遇したのでご紹介します。 このマンションは全体約４００戸の大規模物件で、建物全体の評価額は約７５億…
• 
  • 2018/6/11
  • Think, わたし目線
  • 村上 智史

  現地見学会の風景で分かる「ダメな管理会社」の特徴

  目下、都内の大規模マンションで管理会社のリプレイスの検討をサポートしています。 弊社はコンサルタントとして、 ・現状の管理仕様ならびに委託費用の査定診断と見直し提案 ・新管理会社の募集要項書の作成・…